房源核心参数

独栋单层10米挑高 硬件参数扎实

该厂房为独栋单层钢结构建筑，建筑面积约2800平方米，首层层高达到10米，在运东板块的存量厂房中属于挑高充裕的类型，可满足大中型设备进厂安装、双层货架仓储以及行车加装的净空需求

配电容量约500千伏安，覆盖注塑机、数控加工中心、焊接线等常规制造设备的用电负荷；车间四面采光，地面为水泥硬化处理，叉车与货车通行顺畅。厂区出入口宽敞，装卸回车场地充足

园区环境形象较好，四周道路宽敞，绿化与停车配套齐全，24小时安保保洁，产证齐全、不存在动迁风险，企业可放心投入装修与设备基础

产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

运东板块区位 高速路网三线交汇

厂房所在的运东板块紧邻常台高速、苏嘉杭高速与沪渝高速，可实现沪苏浙三地的近距离车程圈，货运转运与客户上门看厂都较为便捷。周边有轨道交通4号线站点，紧靠庞金路、同津大道两条开发区主干道路

运东是吴江开发区制造业密度较高的片区，周边产业氛围成熟，机械加工、汽车零部件、电子装配企业集聚，供应链就近配套的半径短

生活配套方面，厂区门口多路公交直达，周边超市、餐饮、集宿区、学校等生活设施齐全，员工通勤与住宿问题容易解决

智能制造厂房内部环境示意图（图文无关，仅供参考）

适用行业与租赁建议

从硬件条件看，该厂房适配的业态覆盖面较宽：新能源结构件、注塑吸塑、模具加工、智能装备组装、汽车零部件、五金冲压、铝型材门窗以及仓储物流均可承接，重工业与轻工业业态兼容

租赁条款方面，房东可接受押一付六、起租期12个月、整租方式，租金约24元每平方米每月并可面议，含发票与物业费，综合成本透明。有免租装修期与长租优惠的谈判空间

建议意向企业重点核实行车加装条件与电力增容流程，环评立项可请房东协助对接，实地看房前先明确自身产线的承重与净高要求

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