近日在中山市司法拍卖市场上，一个小厂房被法院拍卖，吸引了众多老板报名竞拍，蕞终以超高的溢价率成交。

　　此次拍卖的厂房位于中山市东升镇东成路，东升镇原来是中山市的一个镇，不过现在已经和小榄镇合并，现在已经没东升镇，只有小榄镇了。拍卖的厂房包括工业用地的使用权以及相关房产建筑物。其中土地面积1046.5平方米，房产建筑总面积为964.3平方米，结构层次为砖墙铁棚顶1层1幢。是一个小那个对比较小的厂房。不过区位还不错，宗地西北至东成路，西南至文富路，西距葵兴大道约1.2公里，交通便利；中山市中勤机械有限公司、骏美印刷厂、中山市三民金属处理有限公司等在附近，水、电、通讯等基础设施配套完善，周围工业聚集程度较高。

　　厂房虽小，毕竟是法拍，瑕疵自然少不了，该厂房被多家法院轮候查封了，一共有16起查封。

　　不过，虽然被查封案件比较多，但是这宗拍卖还是相当抢手，不知道是地段太好还是起拍价太低的原因。拍卖的起拍价为191.7202万元，一共有22人报名竞拍。竞争激烈空前。22个人为这个小厂房是疯狂加价了389次，蕞终以740.998万元成交，成交价比起拍价高出了549.2778万元，溢价率高达286.5%。

　　如果以建筑面积计算，这厂房的成交单价达到了7684元/平方米，这个单价，对于厂房来说，似乎挺高的了，大家觉得呢？

　　从拍卖给出的有关信息来看，这宗厂房拍卖，蕞终高价成交价，或许跟另外一起拍卖有关。此次拍卖的这间厂房跟旁边一宗厂房是连通在一起的，而旁边的另一厂房在前一天刚刚拍卖结束，成交价为871.2109万元，只不过是以起拍价成交的。

　　871万成交的这宗拍卖，虽然是厂房，但是其土地性质是住宅用地，土地使用权面积为1717.48平方米，建筑面积合计1669.79平方米。

　　可能头部宗拍卖的成交价都是871万了，第二宗的拍卖虽然小一点，但是起拍价明显比头部宗低的多。这或许是第二宗拍卖竞争激烈的原因所在。另外，从拍卖结果来看，两宗拍卖的蕞后竞得者，实际上都是同一个人竞得，只不过一个是以公司名义竞拍，一个是以个人名义去竞拍的而已。竞得者拿下了头部宗拍卖，第二次宗拍卖，自然也是想一起拿下了。只是想不到的是，头部宗拍卖只有一个人报名竞拍，第二宗却出现了22个人报名竞拍。不知道22个人有没有专门抬价的竞拍者。

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