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　　原标题：2020年上半年苏州市（含吴江区）土地成交总额580亿元，三稳政策下市场热情理性

　　土拍讯土拍大数据统计显示，2020年上半年苏州市（含吴江区）经营性建设用地共出让65宗，成交面积292.53万㎡，总成交金额580.52亿元。其中，高新区8宗、相城区11宗、吴中区21宗、工业园区5宗、姑苏区2宗、吴江区18宗。楼面价超1万元的地块数量30宗，占比46%；楼面价超2万元的地块有3宗，占比5%。

　　2020年上半年经营性建设用地（含吴江区）出让65宗地块，成交金额580.52亿元，成交金额同比上涨7.32%，成交面积292.53万㎡，同比上涨43.24%。从蕞近几年上半年土地市场表现来看，2016年上半年土地市场成交量达到峰值，成交面积349.81万方，成交金额728.86亿元，2020年上半年土地成交金额仅次于2016年。

　　据土拍大数据统计，2020年上半年苏州市区经营性建设用地的平均楼面价为8933元/㎡；与2019年上半年相比，下跌5818元/㎡，同比下跌39.44%。其中，住宅用地平均楼面价为13277元/㎡，与2019年上半年相比，下跌2678元/㎡，同比下跌16.78%；商住用地平均楼面价为10428元/㎡，与2019年上半年相比，下跌3973元/㎡，同比下跌27.59%；商服用地平均楼面价为1054元/㎡，与2019年上半年相比，下跌2206元/㎡，同比下跌67.67%。

　　另外，2020年上半年苏州涉宅类用地的总建筑面积约为455.39万㎡，与2019年上半年的342.89万㎡相比，供应量大幅上升。

　　从各区域出让情况来看，2020年上半年苏州出让地块主要集中在吴中区、吴江区、高新区和相城区，姑苏区和工业园区供地相对较少。其中，吴江区成交面积88.45万㎡，位居六区之首，吴中区成交面积69.84万㎡，仅次于吴江区。从平均楼面价来看，姑苏区以25879元/㎡的成绩排在首位，成交均价远高于其他区域。工业园区因为两宗商服用地的出让，拉低了整体的楼面价水平，在六区中排名末较低，吴江区由于成交部分动迁安置地块，整体楼面价排名末位。

　　其中蕞高楼面价为25868元/㎡

　　据土拍大数据统计，2020年上半年苏州市（含吴江区）共有29宗涉宅类用地楼面价超万元。这29宗超万元楼面价的地块里，高新区5宗、相城区5宗、吴中区10宗、吴江区5宗、工业园区3宗、姑苏区1宗。而楼面价超2万元的地块有2宗，占比6.89%。其中楼面价蕞高的地块则是由苏州茂方企业管理咨询有限公司（东原）竞得的姑苏区人民路西、南环路北地块，楼面价达25868元/㎡。

　　另外，值得一提的是，2020年1月苏州新禹溪建设发展有限公司摘得的高新区枫桥街道地块需要现房销售，该宗地块为2020年首宗需要现房销售地块。

　　2020年6月1日，中海地产摘得的高新区科技城玉屏路绿化地南、元方路绿化地东西地块也需现房销售，楼面价18566元/㎡，为本年度第二宗现房销售地块。

　　2020年上半年政府地块供应节奏加快

　　2020年上半年苏州市（含吴江区）共进行了24次土拍，共30多家房企成功拿地。其中东原“连中三元”，接连竞得苏州市区地块；金地、金科、新城、绿地、新希望和卓越等房企分别摘得2宗地块。从土拍热度来看，由于今年年初受疫情影响，部分地块取消“现房销售”条件，一定程度上促使房企积极拿地，另一方面在相应“限地价”的土拍条件下，土地市场整体回归理性，多宗地块溢价率位于15%以内。

　　与2019年苏州土拍市场房企拿地的“谨慎”态度相比，2020年的几次土拍，房企参与度都比较高，拿地热情明显“高涨”，不少房企积极补仓，土地市场热情稳定。

　　2020年初全国各城市受新冠疫情影响，房地产市场售楼处关闭，项目建设工程停滞、土拍延期，而随着2月疫情逐渐得到控制，中央政府等各级地方政府出台一系列政策，扶持房地产市场发展，促进市场复苏，2020年上半年苏州土地市场的地块拍卖吸引众多房企关注，房企拿地热情不减，新进房企和老牌房企积极拿地，落子苏州。

　　吴中区宅地成交占比苏州市区27%

　　从政府层面来看，3月18日苏州市土地储备和招标拍卖领导小组会议上公布的供地计划，今年市区住宅用地供应计划为8400亩，其中吴中区、相城区、姑苏区、苏州高新区和苏州工业园区共为6200亩，吴江区为2200亩，政策性住房用地供应占比均不低于30%，且上半年的土地供应量将达到70%。从当前已成交的地块来看，苏州市各区域均有地块挂牌成交 ，其中成交地块较多的为吴中区，该区域上半年成交15宗涉宅地块，占苏州市区宅地出让总数的27%。

　　从房企拿地心态来看，苏州作为新一线城市，在长三角具有独特的区位优势，吸引众多房企的入驻深耕。从近期拿地房企来看，东原、金地、金科、新希望等房企强势拿地，摘得多宗地块，其中东原上半年在苏州市区摘得三宗住宅地块，作为新晋苏州市场时间较短的房企，上半年能够“连中三元”，可以看出深耕苏州的决心，而卓越、滨江、大发等新进房企也均有收获，积极落子苏州。

　　从新房市场面看，疫情期间，市场成交量表现的不尽人意，但随着各项利好市场的政策出台，房产市场逐渐复苏，苏州政府城市治理能力也不断增强着投资者的信心，房地产市场成交量逐渐恢复，“双吴”区域成交量依然占据市场较大成交比重，大牌房企中海地产、苏州高新、龙湖集团在疫情下表现依然较好。

　　从近期土拍和新房表现来看，当前市场稳中有热，“在长三角城市群中，在苏州投资拿地，从来不是想不想，而是能不能拿到的问题”。品牌房企在苏州拿地预期较高，苏州的城市地位、经济活力强力推动着投资者的市场信心，整体苏州市场热度较高。但是3月份召开的苏州市土地储备和招标拍卖领导小组会议上已定调，今年苏州将继续全力维护土地市场平稳，坚持“房住不炒“定位，着力“稳地价、稳房价、稳预期”，推动房地产市场持续健康发展。返回搜狐，查看更多

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