原标题：大悦城以底价7.6亿拿下苏州吴江花港定向出让宅地，需建设运营国家级会展中心

　　好地网12月30日消息（研究员 王迪）今天，苏州吴江花港顺利出让1宗宅地。

　　仅1轮底价报价，苏州市天隆房地产开发有限公司（大悦城出资70%、吴江经开区管委会出资30%）以75779.23万元竞得该地块，楼面价10950元/㎡。

　　地块位于吴江开发区花港路南侧芳甸路西侧地块，规划为住宅用地，用地面积38447.1㎡，容积率1-1.8，建筑面积69204.78㎡。

　　一、地块出让条件苛刻，为大悦城量身定做

　　根据出让要求，今天大悦城竞得该宗宅地的同时，还竞得了相邻的文化设施用地，将投资建设一座计容面积不小于12000㎡的会展中心,且必须整体运营,不得分割销售。

　　早在挂牌时，地块便明确竞得人须是一家满足连续20年入围世界五百强的央企，且具有至少自持及运营1个国家级会展的经验，这样苛刻的出让要求，让很多房企“望而却步”，可谓是为大悦城量身定做的地块。

　　二、楼面价 10950元/㎡创花港片区新高，有多少利润空间？

　　今天大悦城凭借自己优质的资质条件，虽是底价拿地，但10950元/㎡的楼面价，已经创下花港片区楼面单价新高，是片区首宗名义楼面价突破万元的地块。

　　即使对比实际住宅楼面价，大悦城地块相比绿地太湖朗峯地块（实际住宅楼面价10322元/㎡）高628元/㎡，涨幅约6.08%。

　　如按照建安成本4000元/㎡，精装成本1000元/㎡计算，预计大悦城地块保本房价至少要达到19131元/㎡（含车位利润）。

　　地块周边2个主要在售项目，绿地太湖朗峯精装高层均价21777元/㎡，华润湖湾天地精装高层均价21580元/㎡，若参考这样的价格销售，则项目利润率约为12.8%，有较大利润空间。

　　若将会展中心视为无偿配建，将土地及建设费用摊进住宅部分，则楼面价折合12044.5元/㎡，已十分接近该地块的网上中止楼面价（12100元/㎡），保本房价则要达到20086元/㎡（精装，含车位利润），此时利润率约为8.4%，仍然较为可观。

　　随着相城中粮天悦项目不断去化，大悦城在苏州的土地储备已经所剩不多，今年在土拍市场上的表现明显更加活跃，继本月4日“幸运”竞得科技城宅地，收获今年在苏州的首颗“战果”后，今天的吴江地块是大悦城年内在苏州摘得的第二宗地，至此2020年新增住宅建面21.37万方。返回搜狐，查看更多

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