5月29日，吴江区8宗地块开启狂拍模式，其中4宗经济适用住宅地，1宗商业地块，3宗为普通商品房用地。今日土拍落槌，3宗宅地花落谁家？接下来为您一一揭晓。

　　太湖新城地块（WJ-J-2018-013）在开拍前就已收获12轮报价，历经众企业激烈角逐，蕞终由滨投12.98亿竞得。楼面价13504元/㎡，溢价率32%。未来将现房销售。

　　震泽两宗宅地均由新城斩获，WJ-J-2018-015号地块成交总价3.06亿，楼面价5266元/㎡，溢价率10%。WJ-J-2018-016号地块成交总价3.56亿，楼面价5072元/㎡，溢价率10%。

　　WJ-J-2018-013号地块位于太湖新城（松陵镇）秋枫街东侧、芦荡路南侧，东至体育中心，南至体育中心，西至秋枫街，北至芦荡路，占地面积53405㎡，起拍楼面价10227元/平。根据建设规划要求，吴江太湖新城地块要求成品住房面积比例应达到100%。

　　该地块位于太湖新城核心区，地块交通便利，距地铁4号线公里，四周环绕松陵大道、芦荡路、秋枫街等重要交通干线，交通优势十分突出。旁边就是苏州湾韩国学校、北外附属外国语学校、吴江中学、吴江区思贤小学，苏州第九人民医院也在附近，教育医疗配套优质；此外华润万象汇、万宝广场、新城吾悦广场均在地块3公里范围内，商业配套优势明显，芦荡湾湿地公园、太湖新城科创园就在附近，具有较高的投资开发价值。

　　周边地价：2017年至今吴江太湖新城共成交5宗宅地，目前太湖新城板块蕞高楼面价为亨通地块，成交楼面价18156元/㎡。

　　附近在售楼盘：朗诗太湖绿郡（均价18000--20000元/㎡左右）、绿地香奈、绿地旭辉吴门府、苏州湾天铂、华润凯旋门、融创枫丹壹号、绿地江南华府（均价约14500元/㎡，蕞后4栋洋房，准现房加推在即）等等。

　　据克而瑞数据统计，2017年、2018年至今，吴江太湖新城板块始终占据苏州各板块商品住宅成交榜单榜首。吴江太湖新城如今是置业高地，扛举着苏州楼市成交的大旗。

　　WJ-J-2018-015号地块位于震泽镇塔影路以北永宁路以东，出让面积36360.8㎡，容积率1.6，建筑面积58177㎡，起始价27834.2万元，起拍楼面价4784元/㎡。

　　WJ-J-2018-016号地块位于震泽镇新中路以南永宁路以东，出让面积43835.4㎡，容积率1.6，建筑面积70137㎡，起始价32376.8万元，起拍楼面价4616元/㎡。

　　两宗地块位于震泽镇中心位置，北侧震泽实验小学、震泽初级中学、震泽幼儿园，均在地块3公里范围内，教育配套完善且优质；周边小区颇多，靠近北麻漾风景不错。随着近几年苏州的发展以及震泽丝绸小镇的大力推进，千年古镇震泽不断焕发新的活力。不仅仅有吴头越尾的古老文化加持，现代化的商业入主，KFC，星巴克入驻，更有商业综合体加持。地块附近有新乐生活广场，金水岸震泽生活广场，足以满足日常生活所需。

　　周边地价：吴江震泽作为鲜少参与土拍的区域，此前的地王还是去年东渡（商住地块）保持的3481.6元/㎡。此次出让的15号地块成交楼面价5266元/㎡，已经远超于此，成为新的地王。

　　附近在售楼盘：悦湖美郡、太阳岛花苑（在售洋房均价约8800元/㎡、双拼别墅均价约11000元/㎡）、锦泽华府、锦泽花园

　　近年来，随着吴江区交通、商业等配套的利好，其区域房价持续走高，再加上土拍催热房价，吴江房价或将继续飞升。

　　1.WJ-J-2018-013、WJ-J-2018-015、WJ-J-2018-016地块需根据《区政府关于印发苏州市吴江区住宅区配套幼儿园规划建设和管理暂行意见的通知》[吴政规字〔2013〕6号] 及吴政办[2017]118号文件《关于印发苏州市吴江区住宅区配套幼儿园规划建设和管理暂行意见操作办法的通知》要求支付异地配套建设费用；

　　苏州低于10000元/㎡的楼盘都在这了！

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　　转自：克而瑞苏州房产测评（cricfjsz）

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