今天（12月15日），苏州九批次吴江专场土拍收官，5宗地块揽金34.2亿。

　　4宗商品住宅用地底价成交，全部是民企+地方国资合作拿地模式，无锡德文、苏河管理、斜港置业、亨通地产等均有收获。

　　其中，苏河管理&吴江城建14.5亿拿下的吴江东太湖度假区20地块，楼面价18800元/㎡，创吴江区历年新高。

　　另外1宗安置房地块则由七都农村投资托底摘得，成交价0.2亿。

　　截止目前，吴江2023年共计出让了10宗涉宅用地，其中吴江太湖新城5宗、震泽镇1宗、平望镇1宗、七都镇2宗、经开区1宗，土地面积约46.28万㎡，成交总价约68.7亿元。

　　虽然今天整体热度平稳，但依然看点十足：

　　1、吴江蕞高地价刷新，4号线地铁上盖+龙湖天街在侧

　　苏河管理&吴江城建14.5亿底价拿下的东太湖度假区20地块，楼面价18800元/㎡。

　　1.88万/㎡的价格，超过6年前（2017年11月）成交的朗诗熙华府的拿地价（18156元/㎡），创吴江区历年新高。

　　对比今年二批次中周边的中建三局&吴江城投地块（17681元/㎡），高出1119元/㎡，涨幅6.3%。

　　地块位于太湖新城核心，紧邻轨交4号线流虹路站，周边生活小区密集。

　　据悉，龙湖集团与吴江城投集团签约，打造龙湖滨水商业天街综合体项目，就将选址在该地块周边。

　　仅1.05的容积率，体量7.7万方，未来将打造高端低密沿湖住区。随着新房备案价预期的上升，或将成为吴江新房售价天花板。

　　地块航拍图由吴江区土地储备中心提供

　　2、老城区迎来中式豪宅，或由蓝城打造

　　无锡德文置业&吴江城建以4.4亿底价竞得东太湖度假区19地块，楼面价13300元/㎡。

　　地块距离去年9月成交的润樾江南项目500米左右，两者产品定位接近，润樾江南住宅部分楼面价12230元/㎡左右。

　　相比之下，本案地价高出1070元/㎡，涨幅8.8%。

　　地块位于老城区，南侧紧邻恒森国际广场、吴江商业风情街，周边包含了松陵小学、江新小学、吴家港公园、笠泽文体广场等城市生活配套设施。

　　作为高品质住宅试点地块，容积率1.05，规划要求建筑应采用传统中式建筑风格，定位高端豪宅产品。

　　地块航拍图由吴江区土地储备中心提供

　　值得一提的是，德文置业曾在无锡打造过德商江南玺项目，规划中式合院和叠墅。同时，该公司背后还有蓝城占股。

　　作为中式豪宅专家，在蓝城的操刀下，项目未来或将成为区域内又一品质标杆。

　　3、吴江明年迎来低密产品集中入市

　　今天成交的其余2宗也都是低密住宅：

　　斜港置业&吴江城建以6.6亿竞得东太湖度假区21地块，楼面价14880元/㎡；吴江经开发展&亨通以8.5亿竞得吴江开发区22地块，楼面价10500元/㎡。

　　地块航拍图由吴江区土地储备中心提供

　　地块航拍图由吴江区土地储备中心提供

　　两宗地块容积率分别为1.3和1.5，或打造纯洋房社区。

　　至此，今年以来吴江区共成交9宗地块，其中容积率在1.5及以下的共有6宗，占比67%。

　　明年，吴江区预计将迎来一波众低密产品的集中亮相。

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