房源核心参数

房源概况与挂牌条件

该房源位于巴城镇正仪片区，三层框架结构，建筑面积约3200平方米，首层层高约9米并配5吨行车，二、三层净高约4.8米、承重约800公斤，配2吨货梯，配电500千伏安，办公约260平方米。

挂牌月租约7万元，折合单价约22元每平方米每月，押1付3，整栋起租，现房交付、随时可进场，业主可配合办理环评与注册所需的房屋证明材料。

多层载体的竖向组织

首层9米净高与5吨行车承担下料、成型与总装等重载工段，二层布置部件加工与装配，三层用于包装、成品暂存与质检，货梯与楼梯居中布置可缩短工序间搬运距离。

800公斤的二三层承重适合中小型设备与货架，重型设备应集中于首层并做独立基础；若需加装隔层或吊装平台，应委托结构单位核算梁板与柱的富余承载力，方案报园区确认后施工。

产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

巴城的产业基础与区位

巴城镇位于昆山西北部，正仪片区紧邻沪宁方向路网，往苏州工业园区与昆山城区通勤便利，镇域内软件与信息服务、机器人及智能装备、精密机械企业分布较多。

片区内职住配套成熟，招工半径覆盖昆山城区与苏州相城方向；对需要与苏州、上海客户频繁往来的项目，正仪片区的通行条件具备优势。

手续核验与合同要点

承租前应核对不动产权证、消防验收与排水许可原件，确认房屋用途与拟落地工艺的火灾危险性分类匹配；涉及粉尘、喷涂与清洗工段的，应提前明确治理设施与危废处置渠道。

合同建议写明租金递增、物业与水电计费口径、行车与货梯的维保责任划分、装修报备流程与期满复原要求，并约定押金退还的具体节点，避免退租时产生争议。

厂房车间内部环境示意图（图文无关，仅供参考）

选址建议与看房要点

该房源适合面积需求在三千平方米级、需要首层行车与多层分区的中小制造项目，对模具、精密机械与电子装配类企业适配度较高。

看房建议确认四项：首层行车吨位与轨顶标高是否匹配工艺、二三层承重能否满足设备布置、500千伏安容量是否够用、货梯尺寸能否通过包装后的成品。四项确认后再议价格。

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