国企委托 苏州吴江铜罗商业服务中心全过程商管招标

项目编号SZYJ2026-Q-G-024，招标人为苏州源兴泰全域土地整治有限公司，采购方式为公开招标。项目位于苏州市吴江区桃源镇府前路北侧、得龙泾西侧，为新建商业综合体（邻里中心型社区商业）

项目总用地约7819平方米，总建筑面积约22362.8平方米，其中地上约17048平方米（商业10248平方米、酒店6800平方米），地下约5314.82平方米，集餐饮、零售、生活配套、生鲜超市、影院、酒店等功能于一体。投标文件递交截止时间为2026年11月6日13时30分

采购需求明确：为保障项目符合商业、物业、运营定位，推进建成后顺利开业与持续稳定运营，需一家专业商业运营管理单位提供全过程商业管理服务，负责建设阶段工程评审顾问、招商筹开管理、运营物业管理

服务期三段式：建设阶段工程评审顾问期至竣工验收；招商筹开管理期8个月（自甲方通知启动至开业）；运营管理期27个月（自开业起）。招商与运营被写进同一份合同，运营方既要招得进商户，也要管得好日常

971万元的量级对应一个镇级新建邻里中心的全过程运营，国资平台不再自建商管团队，而是用服务费买来一支常驻操盘力量。对专业商业运营机构，这类项目是社区商业存量改造与新建配套的标准增量市场

招商筹开前置到建设阶段，意味着运营方从图纸阶段就介入定位与业态规划，招商不再是建成后的补救动作。全过程外包，正成为县域与镇域邻里中心的标准打法

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