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　　原标题：保利发展12.2亿首次落子姑苏，溢价率12.5%

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　　8月6日，苏州挂牌出让11宗涉宅地块，涉及园区2宗、姑苏区1宗、新区2宗、吴中区1宗、吴江区1宗、相城区4宗，地块分别位于园区车坊和胜浦、姑苏金门、新区狮山、浒墅关、相城高铁新城和渭塘，吴中甪直和吴江七都。总出让面积为38.93万㎡，起拍总价为88.06亿元。

　　蕞终11宗地以2宗溢价、9宗底价成交，揽金89.5亿元，平均溢价率1.65%。其中姑苏区金门36号地块和狮山向阳路44号地块溢价成交，保利发展首入姑苏区，总价12.2亿摘得姑苏区金门36号地块，溢价12.5%；厦门建发低溢价摘得狮山向阳路北地块，成交价9.26亿。

　　园区胜浦金胜路北地块由苏州恒泰底价15.43亿摘得；园区车坊朝前路学校南地块由招商蛇口底价7.76亿摘得；高新区浒墅关羊柯柜路西地块由腾聪置业起始价11.41亿摘得；相城高铁新城2宗地块均由中建方程&中建新疆建工&苏州高铁新城摘得；相城渭塘2宗地块均由华发摘得；吴中区甪直长虹北路东地块由建屋底价7.1亿摘得；吴江区七都大道北地块由亨通底价3.2亿摘得。

　　图片来源：中指·开发云（点击查看）

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　　苏州土地市场月报2023年07月

　　地块位置：高新区狮山商务创新区珠江路西、向阳路北地块

　　建设用地面积：22122㎡（33.18亩）

　　图片来源：中指·开发云（点击查看）

　　地块所处新区核心板块处于发展阶段，现状投资价值较高，交通便利，邻近地铁1号线号线，多条公交线路环绕，且距离金枫路地铁站仅0.7km，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了省重点级小学高新区新升实验小学、四星级高中及省重点初中苏州高新区头部中学、三级医院(非三甲)明基医院、购物中心悠方等生活配套，周边有怡春园、狗狗公园等39个公园景点。

　　地块位置：吴中区甪直镇长虹北路东、海藏西路北地块

　　建设用地面积：34395㎡（51.59亩）

　　图片来源：中指·开发云（点击查看）

　　地块周边规划有中学，周边有清隐寺、苏州市吴中区佛教居士林等11个公园景点。

　　地块位置：工业园区新江路东、金胜路北

　　建设用地面积：51448㎡（77.17亩）

　　图片来源：中指·开发云（点击查看）

　　地块所处胜浦板块处于发展阶段，周边有东景公园、金浦公园等5个公园景点。

　　地块位置：相城区高铁新城漕湖大道北、吴韵路东

　　建设用地面积：41736㎡（62.60亩）

　　竞得人：中建方程&中建新疆建工&苏州高铁新城

　　图片来源：中指·开发云（点击查看）

　　地块所处渭塘规划利好较多，有较大的增值空间，临近规划地铁(在建)2号线北延段，未来交通更加便利，交通便利，邻近地铁2号线，多条公交线路环绕，且距离骑河地铁站仅0.9km，周边有长三角(苏州)樱花主题公园、苏州北站北广场等7个公园景点。

　　地块位置：相城区渭塘镇聚金路东、渭泾塘路北

　　建设用地面积：32499㎡（48.75亩）

　　图片来源：中指·开发云（点击查看）

　　地块所处渭塘规划利好较多，有较大的增值空间，容积率较小，有利于打造高端低密度社区，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了市重点级小学珍珠湖小学、三星级高中及市重点初中苏州大学实验学校高中部、太平街道金澄社区卫生服务站、购物中心太平邻里中心等生活配套，周边有太平老街、太平古镇等15个公园景点。

　　地块位置：工业园区马上巷西、文华泾北

　　建设用地面积：23105㎡（34.66亩）

　　图片来源：中指·开发云（点击查看）

　　地块所处车坊板块处于发展阶段，规划利好较多，有较大的增值空间，临近规划地铁(在建)8号线，未来交通更加便利，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了省重点级小学苏州工业园区车坊实验小学淞涛校区、苏州工业园区朝前路实验学校、三甲医院苏州大学附属独墅湖医院、购物中心翰林邻里中心等生活配套，周边有松禅楼、独墅湖文汇广场足球公园等10个公园景点。

　　地块位置：吴江区七都镇元春路西侧、七都大道北侧

　　建设用地面积：42317㎡（63.48亩）

　　图片来源：中指·开发云（点击查看）

　　周边有太湖红帆学习广场、七都广场等12个公园景点。

　　地块位置：相城区高铁新城水景路西、叠楼路南

　　建设用地面积：28354㎡（42.53亩）

　　竞得人：中建方程&中建新疆建工&苏州高铁新城

　　图片来源：中指·开发云（点击查看）

　　地块所处渭塘规划利好较多，有较大的增值空间，临近规划地铁(在建)2号线北延段，未来交通更加便利。交通便利，邻近地铁2号线，多条公交线路环绕，且距离骑河地铁站仅1.0km，周边有长三角(苏州)樱花主题公园、苏州北站北广场等7个公园景点。

　　地块位置：姑苏区金阊街道金门路北、后文家巷西

　　建设用地面积：27556㎡（41.33亩）

　　图片来源：中指·开发云（点击查看）

　　地块所处姑苏核心板块现状投资价值较高，规划利好较多，有较大的增值空间，交通便利，邻近地铁1号线号线，多条公交线路环绕，且距离桐泾北路地铁站仅0.8km，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了省重点级小学苏州市金阊外国语实验学校、四星级高中及省重点初中苏州市田家炳实验高级中学、三甲医院苏州大学附属第二医院络香路院区、购物中心来客茂时尚生活中心等生活配套，周边有麻布浜口袋公园、戒幢律寺等100个公园景点。

　　地块位置：高新区浒墅关经开区(镇)羊柯柜路西、王宴岭路南地块

　　建设用地面积：49986㎡（74.98亩）

　　图片来源：中指·开发云（点击查看）

　　周边有月季园、竹园等42个公园景点。

　　地块位置：相城区渭塘镇聚金路东、凤起南路南

　　建设用地面积：35830㎡（53.75亩）

　　图片来源：中指·开发云（点击查看）

　　地块所处渭塘规划利好较多，有较大的增值空间，容积率较小，有利于打造高端低密度社区，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了市重点级小学珍珠湖小学、三星级高中及市重点初中苏州大学实验学校高中部、相城区第三人民医院、购物中心太平邻里中心等生活配套，周边有太平老街、太平古镇等14个公园景点。

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