近年来，苏州房地产市场全面进入了改善时代。纵观2022年苏州楼市，可以发现改善楼盘几乎成为了苏州新房市场的主力。

　　我们以总价300-500万元作为苏州改善住宅的一个参考值，据克而瑞苏州房产测评统计，2022年苏州市区总价在这个区间以内的商品住宅供应面积为230.67万㎡，成交面积为278.69万㎡，供求比为0.83，依然呈现供不应求的态势，成交均价为27848元/㎡。

　　今天，克而瑞发布2022年度苏州改善商品住宅销售业绩榜单！从榜单可以看出苏州楼市哪些改善楼盘受到市场认可度较高。

　　1.本次榜单涉及了销售套数、面积、金额。三项榜单中，三项榜单中，铂悦春和万象斩获苏州市区改善商品住宅金额、面积和套数榜三冠王！

　　2.在楼盘销售金额TOP10榜单中，相城区占3席，园区与吴中区各占2席，姑苏区、吴江区与新区各占1席；从板块来看，园区高贸新城上榜楼盘有2个，吴中太湖新城、吴江太湖新城各有1个楼盘上榜，其余上榜楼盘位于相城高铁新城、新区科技城、姑苏平江新城等热门板块。

　　从苏州市区上榜楼盘来看，有部分特殊房源网签量支撑的还有万科东方雅苑、越秀悦见云庭等楼盘，而这种情况在每个区域成交榜单上都有所显现。

　　铂悦春和万象以31.81亿元、10.44万㎡、859套的销售成绩夺得苏州市区2022年度改善楼盘销售金额、面积和套数三榜冠军。

　　华侨城龙湖启元以27.39亿元、9.26万㎡、744套的销售表现位列三榜第二。

　　万科东方雅苑的成交金额为25.53亿元，成交面积为8.25万㎡，成交套数为656套，位居三榜第三。

　　同时，璀璨平江如苑、城投地产朗诗乐府、越秀悦见云庭、溪云雅园等项目也悉数跻身榜单前十。

　　从全市的榜单来看，热销楼盘多位于相城高铁新城、陆慕、吴中太湖新城、园区高贸新城、姑苏平江新城、新区科技城等核心板块，且在产品力方面都比较有优势。

　　可见，占据核心地段、拥有优质产品力的楼盘仍旧是改善置业者关注的重要因素。

　　同时我们发现，拥有着高起点、强规划的苏州四大新城板块，随着近年来规划配套逐渐兑现，已经成为了苏州改善市场的中流砥柱。

　　值得一提的是部分楼盘如万科东方雅苑、越秀悦见云庭的成交量包含了部分特殊性房源的网签备案量，非真实市场成交表现。

　　纵观榜单，万科东方雅苑、越秀悦见云庭、中铁建花语澜苑这几个楼盘包揽园区改善项目销售榜单前三。

　　万科东方雅苑成交金额为25.53亿元，成交面积为8.25万㎡，成交套数为736套，摘得园区销售金额、面积、套数三榜冠军。

　　越秀悦见云庭以21.07亿元、6.74万㎡、595套的销售表现，位列园区销售金额、面积、套数三榜第二。

　　中铁建花语澜苑以12.27亿元、3.86万㎡和310套的销售表现分别位于金额、面积和套数三榜第三。

　　此外，中海独墅云著、路劲辉映时代花园、星斓荟斓公馆、锦麟铂悦府等项目也位列榜单前十。

　　今年以来，园区的主力供应板块为湖东、奥体、高贸新城、车坊板块，其中高贸新城板块在成交金额榜单前十之中独占5席。

　　高贸新城拥有较高的规划起点，承接了园区核心板块外溢的购买力。作为今年园区的重点供应板块，板块属性也从刚需逐渐过渡到改善，约3万元/㎡出头的单价相较园区其他板块也可以说是价格洼地，产品具有一定竞争力。

　　纵观新区榜单，科技城板块的楼盘独占鳌头，前十中占了六席。

　　浅悦静庭以15.85亿元、5.56万㎡、442套的销售表现，摘得新区改善住宅销售金额、面积、套数三榜冠军。

　　中建御璟峯以15.17亿元、5.08万㎡和346套的销售表现，斩获销售金额、面积和套数三榜亚军。

　　中建御锦峯项目从首开到三次加推均表现抢眼，形成了抢购热潮，多次登顶克而瑞的热销榜单。

　　项目位于科技城核心居住区，周边商业、教育和生态资源配套成熟。

　　项目毗邻科技城实验小学、新区实验初级中学、苏州实验中学科技城校区、科技城外国语学校等众多优质学校，南侧为科技城诺贝尔湖公园和大阳山森林公园，西北侧为星悦里商业，资源配套丰富完善、生活便利度高。

　　项目交通也较为便利，不仅有轨电车1号线号线站点，太湖大道、大阳山隧道（规划中），中环快速路等城市主干道纵横交错，还有规划中轨交9号线号线，未来城市轨交网遍布，轻松畅达全城。

　　景观方面，由GVL怡境国际设计大师亲自操刀，打造一个开放式的国际社区，包含两条主轴五大花园，还规划共享架空层，包括健身、会客、儿童娱乐、四点半学堂等不同功能场所。

　　项目采用公建化外立面，以大面积玻璃幕墙+横向紫铜色铝板点缀，打造26栋15-25F高层及小高层住宅，户型建面约134㎡-184㎡的纯改善产品。户型均采用“大面宽、短进深”、“大横厅+跑道式阳台”，并且主卫皆带浴缸。

　　项目全装修标准也位列科技城板块头部位置，东芝中央空调、百朗新风系统、威能地暖（或同等品牌）三大件精工配置均是国际一线品，提升了生活精致感与居住舒适度。

　　大悦澜庭以12.52亿元、4.48万㎡和327套的销售成绩位列新区改善住宅的销售金额、面积和套数三榜第三。

　　同时，保利和光山语、前山澜庭、中建观澜雅境等多个热盘也跻身前十。

　　高新区的改善楼盘主要集中在头部价值板块科技城，成交金额排行前五均被板块内红盘包揽。

　　科技城作为近两年苏州楼市的明星板块，吸引了大量地缘改善客群以及众多看重板块教育资源和生态资源的投资客群。今年板块红盘中建御璟峯备案均价成功突破3万/元㎡，刷新了科技城房价天花板，其销售表现也十分亮眼，受到市场追捧。

　　同时，新区一些老红盘如璞玥风华、浅悦静庭持续网签放量，均获得了较高的排名。

　　从姑苏区的成交榜单来看，璀璨平江如苑、天地源平江观棠雅苑、云起平江几个楼盘的销售表现领跑姑苏区。

　　璀璨平江如苑以22.07亿元的成交金额，7.04万㎡的成交面积，588套的成交套数荣获三榜冠军。

　　天地源平江观棠雅苑以8.51亿元、2.67万㎡的销售表现斩获姑苏区改善住宅销售金额、销售面积双榜亚军，其成交套数为221套，位列套数榜三。

　　云起平江的成交套数为237套，位列摘得套数榜亚军。其成交金额为7.97亿元，成交面积为2.57万㎡，位列金额榜、面积榜第二。

　　跻身成交榜单前十的还有星河平江新著、金科金新城印象平江花园、东原印长江等项目。

　　从榜单来看，姑苏区上榜项目主要位于平江新城与护城河外板块，其中成交排名前五的项目主要以平江新城为主。

　　这主要与新房供应结构有关，作为姑苏区的主力供应板块，平江新城板块市场表现具备一定的稳定性，其新房均价相对姑苏区核心胥江、护城河内等板块较低，且产品力较强，板块生活便利度高、资源配套完善，受到苏州的改善置业者的认可。

　　纵观相城区成交榜单，铂悦春和万象、华侨城龙湖启元、溪云雅园跻身相城区2022年度改善楼盘成交金额、面积和套数榜前三。

　　铂悦春和万象以31.81亿元的成交金额、10.44万㎡的成交面积、859套的成交套数位列金额、面积榜、套数三榜榜首。

　　华侨城龙湖启元以27.39亿元、9.26万㎡、744套的销售表现位列金额、面积、套数榜三榜第二。

　　溪云雅园的成交金额为18.62亿元，成交面积为6.28万㎡，成交套数为425套，位列三榜第三。

　　此外，园玺、中铁建花语云萃华庭、天境澜庭、复地鹿溪雅园等项目也悉数上榜。

　　近几年来，相城区各项城市资源配套快速发展和兑现，主流核心的楼盘产品也逐渐倾向于改善及高端改善，2022年上榜的楼盘主要集中在高铁新城、陆慕、活动力岛等主流核心板块。

　　作为四大新城之一的高铁新城，在“国家级综合枢纽”的强规划之下，板块各项资源配套齐头并进发展，板块价值也备受市场认可，近几年在新房市场热度相当高。板块红盘铂悦春和万象凭着核心区位以及优秀的产品力，多次刷新板块房价天花板，奠定了板块均价3万+元/㎡的房价体系，开盘即热销。

　　陆慕发展较早，资源配套醇熟，生活氛围浓厚，板块内项目也主打高端改善，其客群主要以地缘改善为主，还有少部分外区域改善客户。

　　从吴中区成交榜单来看，大家东望以16.61亿元的销售表现摘得吴中区改善住宅销售金额冠军。其成交套数为397套，成交面积为5.3万㎡，位列面积榜与套数榜第二。

　　璟萃雅园以5.7万㎡的成交面积与413套的成交套数，斩获吴中区改善住宅销售面积榜与套数榜双料冠军，其成交金额为15.26亿元，位居金额榜第二。

　　华润悦景湾以10.46亿元、234套的销售表现斩获金额、套数双榜季军。

　　云栖隐山的成交面积为3.78万㎡，位列面积榜第三。

　　此外，云栖隐山、金融街融悦时光、绿城招商柳岸晓风等项目均跻身前十。

　　吴中区的改善楼盘多集中在太湖新城和城南、木渎、尹山湖这几个板块。

　　其中吴中太湖新城、木渎、尹山湖各占吴中区成交金额榜3席，城南占据1席。吴中太湖新城的大家东望凭借优势地段与强产品力夺得榜首。

　　吴中太湖新城板块具有较强的宜居生态环境，近年来板块产品全面偏向改善，大面积户型成为市场主流，全装修标准较高，受到了改善客群的追捧。

　　纵观吴江区榜单，城投地产朗诗乐府以19.9亿元、7.09万㎡和477套的销售表现夺得吴江区改善商品住宅金额、面积和套数三冠王。

　　中建吴江城投笠泽之星位列销售金额与销售面积榜第二，销售成绩为5.9亿元、2.01万㎡。

　　天健清枫和苑的成交套数为143套，位列成交套数榜第二。

　　世茂苏河鹭鸣以5.39亿元、1.97万㎡的销售金额和面积以及141套的销售套数位列三榜第三。

　　此外，德尔四季悦湖花园、中海悦湖东方、建发云锦湾等项目皆上榜。

　　从吴江区的上榜楼盘来看，大多位于吴江太湖新城板块，在成交金额榜单中占6席。

　　太湖新城作为吴江区重点打造的价值板块，各项资源配套的完善度和高端度皆在吴江位于头部位置，板块内新盘的产品类型包括小高层、高层和叠墅，高层和小高层多打造为大户型产品。

　　目前吴江太湖新城的新房均价为2.5-2.6万元/㎡，改善户型+高性价比吸引了大批的吴江本地的高端改善购房群体。

　　1.指标解读：本次测评企业范畴为苏州市区范围内（不含昆山、太仓、常熟、张家港）的管理项目;网签总价在300-500万元之间。

　　2.数据来源：主要依据易居企业集团·克而瑞监测数据，苏州住房和城乡建设发展促进中心网签公开数据，同时参考企业年度公开数据及企业申报数据；

　　3.统计时间：如无特殊说明，统计时间区间自2022年01月01日起至2022年12月31日；

　　4.数据复核：采取多方数据交叉复合原则。通过监测数据、公开数据对企业相关数据进行多方验证和复核，针对数据不一致的情况通过多种渠道，包括但不限于企业提供相关文件自主申报，予以复查确认后亦纳入统计范围。

　　本文仅为个人观点，不代表所在企业立场，供参考

　　引用数据及观点请注明来源：克而瑞苏州房产测评（cricfjsz）

　　仅代表克而瑞苏州机构观点，供参考

　　转自：克而瑞苏州房产测评（cricfjsz）

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