1月12日，国际地产服务和投资公司显示，2023年，上海物业投资市场交易总额累计789.8亿元，同比下降10.2%；交易笔数创历史新高，达105笔，金额在10亿元以下的小额交易占据主导。

　　该报告显示，标的物业类型方面，以商务园区、厂房及长租公寓为代表的新经济资产投资热度颇高，交易金额占2023年全年投资总额34.8%，其中长租公寓物业投资表现亮眼，交易金额相较上年翻倍跃升。鉴于此类资产在运营过程中规模效应明显，投资者多以险资及地产基金等传统投资者为主，更有内资买家于年内连续完成多笔交易。此外，商务园区依旧为新经济资产中交易最为频繁的物业类型，位于张江、金桥、周康等板块的优质物业持续受到机构投资者的关注。而专注于集成电路、生物医药及新能源等重点发展产业的自用买家，亦在各主要园区板块有所布局。

　　买家类型方面，境外买家的投资情绪相对谨慎，全年贡献约20%的交易金额；内资买家投资金额年内逐季走高，除自用买家外，以投资为目的的交易也较以往更加活跃。另外，企业买家对于酒店资产的投资意愿十分强烈，传统机构投资者则更青睐于相对核心的新经济资产类型。

　　华东区投资及资本市场部负责人王晶表示，2024年，随着相关政策不断释放积极信号，融资成本持续降低，将进一步提升商业地产投资市场的流动性。核心的高品质办公楼，运营良好的零售资产以及现金流稳定的产业园区将更加值得关注，同时公寓及酒店资产的投资热度也将有所持续。

　　（文章来源：上海证券报·中国网）

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