前不久，江苏省自然资源厅表彰了一批2024年节地模式（技术）先进典型案例。中南高科·车创智慧产业园凭借在标准厂房混合用地节地模式上的标杆作用，上榜“新上工业项目节地模式（技术）典范”类名单。

　　据悉，中南高科车创智慧产业园为南通市首宗工业为主、配套部分商业的混合用地，是国内少见的城市产业总体项目，也是中南高科探索节地模式经验的一个窗口。中南高科车创智慧产业园择址南通重要城市副中心——市北新城板块，地处长三角一体化北进“桥头堡”，生活配套、交通条件、产业发展、环境生态等天赋卓然，总占地面积228亩，总建筑面积26.7万㎡，正式达产后年均产值预计超50亿元。

　　中南高科·南通港闸车创产业园鸟瞰图

　　中南高科车创智慧产业园重点引进汽车零部件、智能制造、精密加工制造等领域企业，致力于打造南通*地铁上盖的高科技绿色生态产业综合体项目，形成产城融合、产业集聚发展和全产业链推进的新业态。

　　园区紧挨地铁 真正实现“产城融合”

　　表彰通报中，江苏省自然资源厅总结了中南高科向有限土地要发展空间的节地实践成果：

　　一：节地水平显著园区厂房均为兼顾绿色、生态、品质的标准厂房，建筑立面公建化处理，土地使用效益、质量远超一般产业用地。

　　二：用地效益增高中南高科作为具有行业影响力和园区开发成功经验的优秀企业，拥有行业“领头羊”的天然招商优势，可通过遍布全国的服务网、成熟的产业链服务经验及多维增值服务，招引有核心技术、有发展前景的优质企业。

　　三：产业用地优化园区因其高品质厂房、园区环境、增值服务和产业聚集效益，吸引了优质企业腾迁入驻，将区域产业空间“化零为整”，优化产业用地布局。

　　江苏省自然资源厅官方还深入剖析并全面展示了中南高科如何在有限的土地上激发出更大效益，探索出了一条土地资源节约集约利用的“港闸之路”。

　　为了用好、用活这块土地，中南高科一方面根据空间特点提高建筑研发办公、产业配套比例，满足科技型企业生产需求，一方面中南高科创新布局园区配套，规划1家星级酒店、1栋酒店式公寓及1.5万㎡社区商业，全方位满足园区企业及员工新型多元需求，中南高科力求打造集研发、产业、园区配套为一体的多元化、生态化、活力型的新型产业园区。

　　园区和企业间是双向选择的过程。中南高科六大政策创新的落实也获得政府认可。

　　一、提高准入门槛。园区工业用地占地不低于90%，商业用地占地不高于10%，整体建筑密度为40%以上，亩均土地投资强度不低于400万元。

　　二、支持产权分割转让。企业在不改变建筑功能和土地用途的情况下，可对有固定界限、可独立使用并具有明确、*编号的基本单元，按幢、层进行分割转让。

　　三、降低项目运营成本。中南高科对整体亩均税收（不含不动产交易税收）达10万元、20万元、30万元及以上的，分别按当年地方财政贡献额的10%、15%、20%予以奖励，共享期10年。

　　四、入驻租赁补贴。中南高科对新入驻企业根据类型，前三年每年按租赁厂房面积分档一次性给予每平方米40元、70元、100元的租金补助。

　　五、加大金融支持力度。中南高科充分发挥高科自设和合作资本资源，积极引导商业银行等金融机构，为初创型、科技型企业提供优质融资服务。

　　六、鼓励加强公共服务。中南高科对入驻工业园区的各类公共服务机构，优先支持申报国家和省、市公共服务平台和专项扶持资金项目。

　　中南高科入驻企业：尚泰传感科技

　　未来，中南高科将继续发挥自身优势，结合区域实际，充分依托土地资源，进行更有益的节地模式探索，打造更多标杆项目，持续推动产业升级。

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