长三角一体化发展示范区，总价约150万-260万三房

　　汾湖在哪儿？为什么去那买房？这是一位群友的疑问，事情是这样的，他有个同学在上海打拼好多年了，终于攒够了50万的首付，想着在上海虽然买不了房，也可以先去环沪安个家，也算是“曲线救国”了。“我以为他会买在昆山，或者嘉善，没想到他买在了汾湖！我还是头部次听说这个环沪城市！”的确，大多数人提到环沪的时候，首先想到的可能都是昆山、嘉善、太仓、启东，甚至是湖州，汾湖却很少人有人提起。但你知道吗，如果仅从地理区位上来看的话，汾湖才算是环沪中的环沪！

　　图片来源于网络汾湖地处长三角一体化发展示范区，与上海青浦、浙江嘉善直接接壤；沪苏湖铁路与通苏嘉甬在这里交汇，设苏州南站；康力大道已经通车，汾湖到青浦不到一杯茶的时间；规划中苏州10号线号线相连；在汾湖买房，可以提取上海公积金用于偿还住房贷......拥有如此多政策优势、地理优势、规划优势的汾湖，发展潜力毋庸置疑，这些高起点、高占位的实锤性利好，都是支撑其在环沪区域脱颖而出的重要底气。汾湖，这个被低估的环沪区域终于藏不住了！踞长三角先行启动区，接壤青浦、嘉善汾湖，东靠上海青浦，南接浙江嘉善，处于江苏、浙江、上海两省一市交汇的金三角要地，肩负着苏州接轨上海的“桥头堡”的使命。从行政区域上看，汾湖隶属江苏省苏州市吴江区管辖，位于吴江区东部，包含原莘塔、金家坝、北厍、黎里、芦墟五镇行政区域。

　　图片来源：汾湖文体中心长三角一体化发展已经上升为国家战略，2019年11月印发的《长三角生态绿色一体化发展示范区总体方案》中指出，吴江区黎里镇与上海青浦区金泽镇、朱家角镇，以及嘉善县西塘镇、姚庄镇，共同组成长三角一体化发展示范区先行启动区。不仅如此，在《苏州市吴江区产业发展规划（2020-2035年）》中，汾湖高新区（黎里镇）定位为：创新经济强核、流量经济强枢、绿色经济标杆。而且，吴江“十四五”规划中，重点提及“举全区之力支持汾湖高新区推进先行启动区建设，积极争创国家高新区”，全力“建设汾湖高铁科创新城”。

　　苏州市吴江区国土空间结构图借政策利好的东风，汾湖的区域价值提升到新高度，可以预见的是，未来的汾湖将大有可为。沪苏湖铁路与通苏嘉甬在汾湖交汇对于环沪城市而言，到上海的交通条件是决定其能否承接上海产业和人口转移的重要因素，这一点，汾湖很有优势。

　　交通示意图来源于网络，仅供参考沪苏湖高铁已于去年6月全面开工，线路设上海虹桥站、松江南站、汾湖站、盛泽站、南浔站、湖州东站、湖州站7个车站，连通上海、苏州、湖州。通苏嘉甬计划今年开工，线路设南通西、张家港、常熟西、苏州北、汾湖、 嘉兴北、嘉兴南、海盐西、慈溪、庄桥等10座车站，联通南通、苏州、嘉兴、宁波。两大重磅铁路将于苏州南站交汇，未来汾湖可实现一站高铁直达虹桥枢纽，真正融入上海半小时生活圈，苏州南站也将成为长三角一体化发展示范区重要的对外交通门户。

　　苏州南站效果图，来源：汾湖发布此外，《苏州市吴江区国土空间规划近期实施方案》提到，推动“上海17号线号线实体衔接贯通实现无缝换乘，深入研究推动上海轨道接入苏州南站枢纽”。未来，汾湖有望乘坐地铁到达上海！目前，汾湖到上海的交通主要靠自驾，康力大道已通车，汾湖到青浦的自驾时间极大缩短。还有沪渝高速、常嘉高速、北沪苏浙高速公路等，快速连通上海、苏州、常熟、嘉兴等地。汾湖：特色“电梯之城”，新兴产业崛起除了区域规划和交通，产业也是环沪区域能否崛起的重要条件。而汾湖有着“电梯之城”的美誉，目前聚集康力、申龙、聚力、威特等9家整梯企业和一大批零部件生产企业，拥有完整的电梯装备产业链，装备制造业规模已达220亿元。（信息来源：苏州吴江发布）除了发展智能装备业，汾湖还规划建设新型半导体、电子信息、新型食品、电商物流等特色产业，吸引了京东物流、英诺赛科、永鼎股份、欧普照明等众多企业。亨通集团将长三角科大亨芯研究院项目落户在了汾湖，力争打造一个5G智慧高科技百亿级新产业园。（信息来源：吴江区融媒体中心）

　　中车汾湖“超级工厂”效果图，来源：汾湖发布总投资约260亿元的中车绿地长三角绿色智能制造协同创新示范区，在“汾湖星舰超级工厂”正式开工。（信息来源：汾湖发布）

　　华为研发基地效果图，来源：汾湖发布此外，“华为研发基地”落址青浦区金泽镇，紧邻汾湖，目前已经开始动工。众多高新科创和制造企业聚集，给汾湖经济转型和产业升级带来新的机会，也将吸引大批优质人才进驻，同时也会刺激更大的住房需求。“百湖之城”生态宜居，配套成熟生活无忧凭借优渥的区位条件和产业基础，汾湖吸引了众多品牌房企和资产配置者目光，光明、中南、世茂、金科、恒大、保利、绿地、碧桂园等知名房企纷至沓来。这其中，光樾华庭无论是区位配套，还是产品品质都让人惊艳。

　　区位图，来源：光樾华庭生态：汾湖生态环境极佳，绿化覆盖面积近1000万方，水域面积占总面积近40%，拥有大小湖泊118个，是名副其实的“百湖之城”，生态环境非常宜居。（信息来源：汾湖发布）

　　图片来源：汾湖发布项目北侧约800米是三白荡环湖生态公园，是一座环湖打造的自然休闲活动场所，闲暇时候可以和家人一起湖边散步、赏景，生活好不自在。商业：距离项目约3.7公里有嘉乐城生活美食广场、华润万家、上影国际影城等商业配套，板块内还有汾湖新天地商业综合体、永信商业综合体；离项目约500米有新友花苑商业配套，满足日常生活所需；距项目约1.3公里是新友农贸市场，新鲜的蔬菜水果生禽都能买到，生活较方便。

　　区位图，来源：光樾华庭医疗：项目南面即是吴江第五人民医院，是一所集医疗、教学、科研、预防、保健等于一体的公立二甲综合性医院，为家人健康与安全提供有力保障。休闲：项目距离汾湖文体中心约1.5公里，汾湖文体中心总投资约2.8亿元，用地面积约128亩，包括文化馆、体育馆、室内泳池、400米标准跑道、足球场、篮球场等设施，是汾湖又一文化地标，为居民提供休闲健身场所。

　　图片来源于网络教育：项目北面的中锐教育正在建设中，中锐海归双语学校提供集幼儿园、小学、中学、高中为一体的15年制教育体系。板块内还有汾湖实验幼儿园、汾湖实验小学、汾湖实验中学、中加枫华国际学校等教育配套。其中，中加枫华国际学校坐落淀山湖畔，教育园区占地550亩，是一所幼儿园、小学、初中、高中四大学部的综合性国际学校。经中加两国教育主管部门批准、实行中加两国双学历教育，能够同时向中国学生和国际学生提供加拿大中学课程和学历教育。（信息来源：中加枫华国际学校官网）

　　图片来源：中加枫华国际学校官网（上述距离数据来源于百度地图，仅供参考。关于教育资源的报道及介绍，并不表示开发商对此提供保证。学校开学时间、招生条件、收费标准及招生区域等须以政府教育主管部门及学校蕞新政策为准）国企匠心打造，自有物业服务光樾华庭由国企光明地产匠心筑作，光明地产是上海老牌国企，曾获“2020中国房地产百强企业”第58位，综合实力强劲。（信息来源：《2020中国房地产百强企业研究成果》）光明地产开发足迹遍布上海、江苏、浙江、安徽、云南等地，打造多个经典城市建筑。光樾华庭是光明地产在汾湖开发的高质精品小区，把控每个细节，确保住宅品质，旨在为汾湖居民带来更有质感的居住生活。

　　实景图项目总占地面积约6.9万方，总建筑面积约17万方，容积率约1.8。项目打造为新中式人文住区，双十字中轴，东方园林造景，内置多重景观组团，四季长青，三季开花，享受一步一景漫步路。小区还设有儿童游乐场、老人休闲活动中心、步行跑道等，为不同年龄段的业主提供休闲生活空间。

　　实景图值得一提的是，项目由光明旗下自主物业提供服务，邻里服务、菜管家服务、社区物业服务、社区商城服务、社区交互平台服务、健康驿站服务，六大服务体系构筑高品质人文社区。总价约150万-260万，建面约90-125平根据案场蕞新消息，目前项目在售建面约90-115-125平房源，总价约150万-260万。三种户型均采用三房设计，格局方正实用，兼具实用性和功能性，适应不同家庭的生活空间需求。建面约90平3房2厅1卫

　　户型方正，南北通透，三开间朝南设计，南向奢阔双阳台，采光通风效果好，U型厨房更符合国人的操作习惯，主卧带飘窗，整个户型功能性很强，资产配置和刚需家庭优选。建面约115平3房2厅2卫

　　户型方正，三开间朝南设计，南向奢阔双阳台，采光通风效果好，主卧带独立卫生间和更衣室，生活空间更加舒适、阔绰，二胎家庭和三世同堂都能选择。建面约125平3房2厅2卫

　　拥有超大的横向客厅和奢侈阔双阳台，采光通风效果好，生活空间非常阔绰，主卧带独立卫生间和更衣室，保护主人隐私；整个户型基本没有浪费空间，居住舒适度很高，刚改、改善家庭可以重点关注。样板房

　　总结光樾华庭国企开发+自有物业建面约90-115-125平三房总价约150万-260万地处汾湖高新区域内有苏州南站（在建）长三角一体化示范区先行启动区国家战略规划利好

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