原标题：2018年江浙沪地区2季度工业地产存量厂房市场研究报告——【江苏篇】

　　杭州安通招商技术股份有限公司是一家以招商为核心，利用“互联网大数据+人工智能分析方案”为工具，依托当地产业发展优势，围绕区域产业导向为当地引入优质产业项目，带动服务地区第二产业发展的国家高新技术企业。

　　2018年5月，为了更好地为江苏地区企业提供招商咨询服务，进一步执行“长三角招商一盘棋”战略，杭州安通招商技术股份有限公司正式在江苏先后成立了杭州安通招商技术股份有限公司南京分公司、杭州安通招商技术股份有限公司苏州分公司、杭州安通招商技术股份有限公司常州分公司、杭州安通招商技术股份有限公司无锡分公司。

　　据统计，2018年第2季度，安通招商各办事处已经为江浙沪地区盘活存量厂房35.6万㎡，成功引进116家优秀企业入驻江浙沪地区各工业园区，预计新增产值约32亿元，有力地促进了用地节约和产出高效。

　　2018年2季度苏州市工业重点发展区县存量厂房分析报告

　　“苏州堵车，全球缺货”，一句话道出了制造业重镇苏州在全球实体经济中的重要性。当前，正是“苏州制造”迈向“苏州智造”的关键时期，面对工业发展起步早，建设用地已逼近“天花板”的现实，盘活存量用地就成了破解土地要素“瓶颈”的关键。对此，苏州市于去年5月28日出台了《关于促进低效建设用地再开发，提升土地综合利用水平的实施意见》，为苏州提升土地综合利用水平提供了“一揽子”方案。

　　新《意见》不仅把低效用地范畴扩展到所有存量建设用地，还把布局散乱、利用粗放、与城乡规划不符、利用不充分或闲置的公共建筑、商业房产等所涉存量建设用地也纳入认定范围。同时，明确了低效建设用地再开发的11项政策及更新改造、集中开发、业态调整、政府回购、协议置换等5种方式，让各地盘活存量土地有规可依。去年，全市共完成建设用地供应6.54万亩，其中存量建设用地3.3万亩，占供地总量的50.4%。

　　（一）苏州市工业重点发展区县有转让、兼并意向存量厂房具体情况

　　根据安通工业地产研究中心针对苏州市工业重点发展区县内有转让、兼并意向的存量工业用地统计分析得知，截止2018年6月30日17时，各区县有转让、兼并意向的存量工业用地共计155.82余亩，转让主体约有3家。

　　（二）苏州市工业重点发展区县租赁意向存量厂房具体情况

　　根据安通工业地产研究中心针对苏州市工业重点发展区县存量厂房统计数据分析得知，截止2018年6月30日17时，各区县共有租赁意向的存量厂房约28.7万㎡，招商家数约有71家。其中，存量厂房招商面积排名头部的是吴江区，约17.37万㎡，招商家数约39家。

　　其中我们将招商主体超5000㎡的企业单独统计后，得知目前全市大面积存量厂房招商面积约18.13万㎡。同时，对单体招商面积超5000㎡的企业进行单独分析后发现，目前全市共有约17家企业在招商。其中，大面积存量厂房招商面积排名头部的是吴江区，约11.83万㎡，招商家数约11家。

　　据数据统计，2018年2季度，苏州市各区县厂房招商均价为20.10元/㎡/月。

　　具体情况详见表2-1《2018年2季度苏州市工业重点发展区县租赁意向存量厂房库存量及租金情况汇总表》。

　　表2-1 《2018年2季度苏州市工业重点发展区县租赁意向存量厂房库存量及租金情况汇总表》

　　2018年2季度常州市工业重点发展区县存量厂房分析报告

　　制造业一直是常州发展的根基。改革开放以来，常州作为“工业明星城市”享誉全国，是国内轨道交通、输变电、农机、工程机械的重要生产基地。近年来，常州依托强大的工业制造基础，对接国内外先进的工业设计理念、招引全球产业精英创业创新，锻造智能制造这张“新名片”。近几年，常州市按照省政府《关于促进低效产业用地再开发的意见》要求，下属各区县在摸底城镇低效建设用地基础上，鼓励利用现有房屋和土地，兴办文化创意、科技研发、健康养老、工业旅游、众创空间、生产性服务业、互联网+等新业态。同时，采取收购储备、鼓励流转、协议置换等多种方式实施低效产业用地再开发，以此来破解土地资源对经济发展的制约瓶颈，变存量土地“包袱”为招商引资资源。

　　（一）常州市工业重点发展区县租赁意向存量厂房具体情况

　　根据安通工业地产研究中心针对常州市工业重点发展区县存量厂房统计数据分析得知，截止2018年6月30日17时，各区县共有租赁意向的存量厂房约51.42万㎡，招商家数约有115家。其中，存量厂房招商面积排名头部的是新北区，约37.67万㎡，招商家数约65家。

　　其中我们将招商主体超5000㎡的企业单独统计后，得知目前全市大面积存量厂房招商面积约31.58万㎡。同时，对单体招商面积超5000㎡的企业进行单独分析后发现，目前全市共有约21家企业在招商。其中，大面积存量厂房招商面积排名头部的是新北区，约27.40万㎡，招商家数约18家。

　　据数据统计，2018年2季度，常州市各区县厂房招商均价为13.18元/㎡/月。

　　具体情况详见表2-1《2018年2季度常州市工业重点发展区县租赁意向存量厂房库存量及租金情况汇总表》。

　　表2-1 《2018年2季度常州市工业重点发展区县租赁意向存量厂房库存量及租金情况汇总表》

　　2018年2季度无锡市工业重点发展区县存量厂房分析报告

　　日前，2018年无锡市工业用地供应政策出台。无锡市政府常务会议审议通过了《关于进一步加强市区工业用地管理的实施意见》。该意见从优化供地管理机制、严格用地准入条件、实施差别化供应方式、规范用地供应要求、明确考核评估要求、强化用地供应服务等六方面就进一步加强市区工业用地供应管理提出了指导性意见。该意见的出台将助力无锡市“产业强市”发展战略，有利于无锡市节地水平和产出效益实现双提升。

　　（一）无锡市工业重点发展区县有转让、兼并意向存量厂房具体情况

　　根据安通工业地产研究中心针对无锡市工业重点发展区县内有转让、兼并意向的存量工业用地统计分析得知，截止2018年6月30日17时，各区县有转让、兼并意向的存量工业用地共计111.66余亩，转让主体约有10家。

　　（二）无锡市工业重点发展区县租赁意向存量厂房具体情况

　　根据安通工业地产研究中心针对无锡市工业重点发展区县存量厂房统计数据分析得知，截止2018年6月30日17时，各区县共有租赁意向的存量厂房约72.74万㎡，招商家数约有141家。其中，存量厂房招商面积排名头部的是新吴区，约32.4万㎡，招商家数约40家。

　　其中我们将招商主体超5000㎡的企业单独统计后，得知目前全市大面积存量厂房招商面积约52.79万㎡。同时，对单体招商面积超5000㎡的企业进行单独分析后发现，目前全市共有约40家企业在招商。其中，大面积存量厂房招商面积排名头部的是新吴区，约25.74万㎡，招商家数约15家。

　　据数据统计，2018年2季度，无锡市各区县厂房招商均价为14.75元/㎡/月。

　　具体情况详见表2-1《2018年2季度无锡市工业重点发展区县租赁意向存量厂房库存量及租金情况汇总表》。

　　表2-1 《2018年2季度无锡市工业重点发展区县租赁意向存量厂房库存量及租金情况汇总表》

　　2018年2季度南京市江宁区存量厂房分析报告

　　将低效的工业用地置换为高附加值的物流基地、科研用地，是江宁区强力推动存量土地去产能的重要动作。根据江宁区供给侧结构性改革去产能的实施方案，该区力争3年内盘活低效、闲置存量土地1万亩以上，2018年将着力盘活3500亩。

　　（一）南京市江宁区租赁意向存量厂房具体情况

　　根据安通工业地产研究中心针对南京市江宁区存量厂房统计数据分析得知，截止2018年6月30日17时，江宁区共有租赁意向的存量厂房约25.52万㎡，招商家数约有38家。

　　其中我们将招商主体超5000㎡的企业单独统计后，得知目前全区大面积存量厂房招商面积约21.52万㎡。同时，对单体招商面积超5000㎡的企业进行单独分析后发现，目前全区共有约17家企业在招商。

　　据数据统计，2018年2季度，江宁区厂房招商均价为18.78元/㎡/月。

　　具体情况详见表2-1《2018年2季度南京市江宁区租赁意向存量厂房库存量及租金情况汇总表》。

　　表2-1 《2018年2季度南京市江宁区租赁意向存量厂房库存量及租金情况汇总表》

　　注：报告中数据分析统计的是数据中心网络平台中明确为交易中的招商资源，以行政区域做划分，包含部分农村集体建设用地；同时，本次统计不包含空地、招商科创楼宇及存量的冷库用房，以及小于500㎡以下的小面积招商厂房。

　　【著作权声明】以上分析未经安通工业地产研究中心授权，任何媒体和个人不得全部或者部分转载。如需转载，请与联系；经许可后转载务必请注明出处，违者本中心将依法追究责任。

　　安通工业地产研究中心研究员 徐智婷

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