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　　发布时间：2016-03-08

　　对于一些苏州刚需购房者来说，到底是买新房还是二手房呢？如今，苏州买新房，首先从心里是首次入住，什么都是全新的，地段、配套都不是很完善；买二手房，周边交通、生活配套都成熟，房价也较低，那么,在苏州买二手房有哪些优势呢？

　　无需为房产证担忧，买房后直接就可过户，无需等待。

　　二手房有居住过，所以，房子质量一目了然。例如，漏水、塌陷、地面不平整。可探访卖家的街坊邻居了解房子质量状况。

　　新房蕞大的问题之一就是污染超标，例如，甲醛，苯，二手过几年的使用，有害物质基本挥发的差不多了，健康有保障。

　　衣食住行很方便二手房通常都有很健全的配套设施，如：菜市场，医院，学校，公交车日常生活很方便。

　　买新房时，都是不知道对门的情况。但买二手房时，可先考察考察周边住些什么人，有利于给孩子创造健康的环境。

　　新建商品房入住后，一般都要进行装修，很长一段时间内都得忍受邻居们装修时的敲打声，而且大家陆续搬家入住，施工人员进进出出，甚是“热闹”。买二手房，邻居们入住时间不同，不会在同一时间进行装修，免了一定的干扰。

　　相较于新房，二手房有还价的空间。

　　8、二手房的价格较新房更多元化

　　根据房屋性质、地段划分、房龄等不同，价格也不尽相同。毕竟是二手房，房主也有自知之明，就同地段二手房而言，房就会疯狂到要超过新房价格的地步。而二手房价格多元化也可实现不同经济实力购房者的置业需求。

　　9、二手房都是现楼，不会出现“烂尾”现象，令买家损失金钱。

　　买二手房属于成本可控的交易，风险也是蕞低的。

　　10、二手房投资的回报率比新房好

　　二手房手续快，交易过户手续快捷显而易见，对于用来投资的买家而言十分方便。例如，全款买房，二手房一次性付款手续一天可搞定；新房签约至领取房立证的时间蕞少需一年时间。

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