12万平方米古宅“新生”！黎里古镇古建老宅盘活利用实施方案发布

　　扮靓古宅新貌，续写黎川故事。5月17日，黎里古镇古建老宅盘活利用实施方案发布。记者从黎里古镇开发保护区管理办公室了解到，当前，黎里古镇5万平方米古建古宅已实现活化利用，繁花书房、黎里纪录片文化创意园等16个文旅项目正积极推进落地。未来五年，黎里古镇预计实现近7万平方米古建古宅的修缮开发，让江南古镇真正“留”下来、“活”过来、“旺”起来，焕发新的生命力。

　　吴江三十里，地号梨花村。黎里历史镇区占地46.3公顷，古建筑遗存约11.7万平方米。古镇以“丁”字形绿色市河为轴，主河道上有8座明清古桥，历史环境要素密布；两侧廊棚绵延3里，25条明弄、90条暗弄呈鱼骨状布局，堪称江南市镇之最。

　　从2010到2023年的十余年间，黎里古镇风貌更新主要分布在沿河沿街、较为重要的公共服务设施和旅游服务设施，建筑风貌得到了较大提升改善。从整体来看，黎里历史区域通过建设市河北岸滨水建筑和修复市河南岸廊棚，使城镇空间、建筑风貌得到较大改善，也使古镇景观更具精致看点。

　　目前，黎里古镇德心堂、李厅、邱宅、问心堂等面积较大的房屋正通过项目招引活化利用。同时，对面积较小的店铺资源进行资产梳理和业态定位，引入“线上评拍+线下评审”机制，吸引更多优质业态入驻。为进一步盘活古镇古建老宅资源，积极探索迈进空间活化利用的“深水区”，黎里古镇先行推出4处古建老宅作为试点，带动更大范围保护利用，吸引更多经营主体和社会资本参与。

　　据悉，黎里古镇引入项目功能定位主要包括产业类、商业类、公益类三大类，重点招引文化创意、旅游产业、总部经济、数字经济和在线新经济等产业。其中，重点招引知名品牌企业、文化公司和国有企业，上市公司、股权投资机构等税源型、总部型企业、头部文化企业优先。

　　在古宅使用权和产权方面，实施方案明确，政府已完成保护修缮的古建老宅入驻时间为10-15年；由入驻主体投资完成保护修缮以及内部装修的入驻时间为15-20年。入驻企业可享受免租政策、租金优惠政策以及以建代租金政策。对于入驻的优质企业，将积极探索产权转让的路径。

　　（苏报融媒记者 王英 周悦磊/文 黎里供图）

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