本人第一次接触汾湖的房子是在2016年，那时候汾湖在售的小区比较少，比较出名的是月亮湾花园湖景房；小区主打的上海外溢的养老需求，在2019年以前汾湖的房产定位基本上是这个路线年汾湖被划入长三角一体化示范区五镇之一（朱家角、金泽、黎里（汾湖）、西塘、姚庄），背靠着长三角一体化国家大战略，汾湖的房子火起来了；记得那时候汾湖的房子基本上是一房难求，我有幸参与过几次买房摇号，有抢到房子的客户，也有没有抢到房子的客户，那时候在汾湖买房需要2年社保，所以基本上购房以本地需求为主，过来买房的基本上都是看好汾湖未来的发展。

　　个人认为目前汾湖的优势有四个：第一个前面有提到过，长三角一体化示范区，这个是政策层面的；政策倾斜的比较多，毕竟是探索长三角一体化的协同发展，在招商引资、交通规划、城市规划上都是可以优先配给，发展的速度要比企业的区域要快。但是目前汾湖的发展还处于前期阶段，需要耐心慢慢发展。

　　第二个产业方面，汾湖的全称是汾湖高新技术开发区，目前布局的都是高新企业，主要集中在汾湖的东面，靠近上海青浦；下面是汾湖目前比较有代表的企业，大家可以粗略看一下：

　　英诺赛科（苏州）半导体有限公司成立于2017年，企业注重自主研发能力，提升科技创新源头动力，正在承担省重点研发计划项目“8英寸硅基氮化镓新型功率器件制造关键技术研发”。经过苏州市“独角兽培育”企业2019、2020年两年培育，最新估值超10亿美元，符合省独角兽企业标准。

　　公司致力于第三代半导体硅基氮化镓研发与产业化的高科技企业，产品涵盖30-650V功率半导体器件，IC及射频器件。公司采用IDM模式，集研发、设计、外延生长、芯片制造、测试与失效分析为一体，成功打造硅基氮化镓全产业链平台，是当前国内唯一一家能够同时量产低压和高压硅基氮化镓芯片的企业。英诺赛科一期投资约80亿元，项目已于2021年6月实现正式量产。2025年达产后，每月可生产6.5万片8英寸硅基氮化镓晶圆，实现超过年产值100亿元。苏州凯虹高分子科技有限公司

　　公司是一家集材料科研，产品设计，生产和贸易为一体的高新技术企业。凭借在高分子材料领域的专业水平和成熟技术在高分子微孔材料领域申请了多项专利，其中开孔塑料制品的制备方法属国内首创，被国家评为重点项目。依靠科技求发展，公司目前研制生产的聚丙烯、聚乙烯、聚偏氟乙烯等高分子微孔产品，已广泛应用于环保，汽车，医疗，化工，净水处理等多个领域。依靠科技进度，公司将进一步加快发展速度，不断开创新的发展局面。南阳防爆（苏州）特种装备有限公司

　　公司产品主要用于煤化工、煤炭、石油、化工、天然气等行业。在40余年电机电器、制造、检测经验的基础上，引进Creo等国际顶级建模、分析、仿真工具及专家，实现了传统装备制造业向高端装备制造业转变。

　　公司是一家专业生产微小型深沟球轴承的科技创新型企业。产品具有高转速低噪音小于25分贝、低功耗、长寿命等特点，广泛用于各类微型电机、航模电机、健身器材、电脑散热风扇、仪器仪表、计算机、汽车电机、精密仪器、机械设备、家用电器、医疗器械、渔具。部分尺寸的精密轴承产品已经打破国外品牌的垄断，进入超高速、超精密、超静音等高端应用场合。经过多年的耕耘，时至今日铁近机电在内径1mm至2.5mm系列产品上已经打破国外品牌的垄断，在超高速、超精密、超静音等高端应用场合，凸显出了自身的价值。

　　公司是一家工业机器人的系统集成商，主要产品是焊接机器人工作站、切割机器人工作站。为能源设备、环保设备、农业设备、医疗器械等领域的用户提供高质量的机器人自动化焊接工作站及机器人自动化产线，拥有一系列自主专业技术。公司被认定为高新技术企业、江苏省科技型中小企业，公司产品被认定为高新技术产品、重大装备首台套。江苏永鼎盛达电缆有限公司

　　公司是上市永鼎股份旗下专注建筑领域制造服务商，提供高端建筑线缆制造、高档综合布线集成服务和智能运维软件服务，建筑线缆涵盖电线、网线、电视线、电源线、电力缆的全系列。是中国高新技术企业、江苏民营科技企业、江苏省AA级信用企业，拥有近20项发明及实用新型专利、参与电线国家标准的起草修订、苏州市综合布线工程技术研究中心，通过了ISO质量、环境、健康三证体系认证。省独角兽企业：英诺赛科（苏州）半导体有限公司省级独角兽培育企业：苏州亚德林股份有限公司市级独角兽培育企业：英诺赛科（苏州）半导体有限公司苏州铁近机电科技股份有限公司苏州亚德林股份有限公司苏州焜原光电有限公司省瞪羚企业名单：大峡谷光电科技（苏州）有限公司 德米特（苏州）电子环保材料有限公司 南阳防爆（苏州）特种装备有限公司苏州安特威阀门有限公司苏州澳冠智能装备股份有限公司 苏州顶裕节能设备有限公司 苏州东亚机械铸造有限公司 苏州固泰新材股份有限公司 苏州凯虹高分子科技有限公司 苏州欧普照明有限公司苏州欧圣电气股份有限公司苏州铁近机电科技股份有限公司 苏州易昌泰塑胶有限公司 苏州银海机电科技有限公司 中广核达胜加速器技术有限公司 苏州巨峰电气绝缘系统股份有限公司 伊卡路斯(苏州)车辆系统有限公司 江苏永鼎盛达电缆有限公司

　　第三个交通方面，苏州南站在汾湖境内，目前正在建设中，目前规划有两条线路走苏州南站，一条是沪苏湖高铁从湖州经过苏州到上海虹桥，后期通车后自苏州南站一站可到上海约十几分钟；另外一条是马上要开始建设的通苏嘉甬铁路，自宁波、嘉兴、苏州至南通的线路。另外还要江南水乡旅游线号线/苏沪嘉城际），这个线路也已经开工了，规划每小时7个班次，早晚高峰最短间隔3分钟一个班次，这个是江浙沪三省大地铁属于交通大动脉。下面是三条路线的走势图：

　　第四个是环境方面，汾湖境内有大渠荡、三白荡、元荡、洋砂荡等众多水域，城市依水而建，张扬着水乡特色，特别适宜于居住。近年来全区绿化投入和面积都很大，近年来地方投资已经超过数亿元，仅芦墟绿化面积已达1405万平方米。全区绿化面积将达200万平方米。一个绿色、生态的环境体系正在形成。虽然汾湖这两年产业发展的很快，难得的是并没有因为引进企业而影响原有的绿色宜居的生态环境，而是居住城区与产业园区分开的，这个我觉得汾湖做的非常好，值得后面的各个区域学习。

　　汾湖买房建议：对于自住的买房人来说，汾湖十分宜居，环境好、水系发达非常适合养老居住；劣势是目前汾湖可以满足日常需求，但是想要逛大型的商超，可选余地不大，另外最近两年没有轨交通车，目前出行主要以公交、自驾为主。

　　对于投资需求的买房人来说，汾湖的持有周期需要5年以上，短期内不会汾湖不会迎来爆发期，它需要慢慢的引入企业、人口，进行城市建面升级，打通交通网络，这样才能够让汾湖的优势进一步的放大；很多人喜欢拿汾湖与花桥对比，严格意义上没错；区别在于在刚需先行的时代，花桥成为了环沪标杆；而在未来人们越来越注重居住的环境，生活的品质，就近就业等问题，汾湖也会自然而然接过环沪之王的大旗，不过这需要时间，想要5年内就要出手的朋友，个人不建议入手汾湖。

　　下面的汾湖在售房子，感兴趣的朋友可以看一下：

　　苏州吴江汾湖【碧桂园国风云樾】现房发售，长三角示范区汾湖经开区核心居住区，单价18000元/㎡，本科落户可解决购房资格

　　苏州吴江汾湖【光樾华庭】长三角一体化示范区核心区位，苏州南站15分可到上海虹桥，现房发售，单价19000元/㎡

　　苏州吴江汾湖片区【金地湖城风华】纯洋房低密度社区，示范区核心板块，绿色宜居发展大，投资自住均可，毛坯交付，单价19700元/㎡

　　苏州吴江汾湖片区【保利湖畔云上】长三角一体化示范区核心居住区，低密度社区，叠加别墅、高层均有，绿色宜居，单价19300元/㎡

　　本人主要负责环沪新房，对于环沪各个板块都有一定了解，大家有关于昆山买房问题可以找到我，大家一起沟通！（可+V）

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