规划业务会〔2007〕24号会议纪要

　　日期：2007-07-16 16:01

　　2007年7月9日，颜家万局长主持召开业务会议，研究了中国建设银行股份有限公司三峡分行夷陵路招牌翻新等25个项目的规划问题。现纪要如下：

　　一、中国建设银行股份有限公司三峡分行夷陵路招牌翻新

　　二、市邮政局二马路53号三层房屋维修

　　会议要求建设单位提供房屋维修加固设计方案后再进行研究。

　　三、宜昌新恒基投资开发有限公司中心商务区D型住宅地下室施工图问题

　　会议要求设计单位核定地下停车位，按照内部居住停车和外部商业停车进行严格分区，停车位数量须满足规划管理技术规定，建设单位按增加地下停车场的面积要求修改设计方案后，重新提交会议审议。

　　四、市夜明珠码头内部改造规划总平面

　　规划方案新建综合大楼占地1000平方米，管理用房占地590平方米，保留沿街占地874平方米的商铺。会议研究提出以下意见：一是原则同意临夜明珠路兴建一栋办公楼，要求后退道路红线米，设计地下室解决停车问题，办公楼停车与货运停车分开设置，待市国土资源局来函提出明确意见后下达选址意见书或划定办公楼定位图，修改规划总平面，与单体方案一并提交市规划委员会专题会议审议。

　　五、市文化局关于伍临路1号宿舍翻修加固的请示

　　该请示我局已于2006月12月18日研究提出了明确意见，并于当天对建设单位进行回复，会议决定按照该意见再次答复。

　　六、万寿桥街道办事处江海路公益广告方案

　　会议经研究，要求对堡坎墙面进行装饰，公益广告牌设计应提高设计标准和要求。

　　七、宜昌经纬纺机有限公司钢结构厂房选址

　　宜昌经纬纺机有限公司根据其与伍家岗区人民政府签署的建设高端纺织机械设备研发生产基地的合作协议，拟在伍家岗工业园区内主厂房北面兴建一栋钢结构厂房,占地5000余平方米。因该厂房已违法兴建，会议决定按违法程序进行处罚后补办规划手续，发放建设工程规划许可证前，建设单位必须提交国有土地使用权证。

　　八、旭光村家具厂搬迁厂房规划方案

　　搬迁厂房规划总平面由A、B两栋一层厂房组成，方案用地面积5600平方米，总建筑面积2450平方米，容积率0.44，建筑密度43.7%，绿化率30%。会议研究原则同意该方案，要求建筑主体采用轻钢结构形式。

　　九、市外国语学校江南路大门、值班室选址

　　葛洲坝电厂小学申请在江南路兴建大门、值班室。会议研究原则同意其选址申请。

　　十、江南三路道路线年的路网规划与现行道路专项规划中线型有较大出入，需重新确定江南三路道路线型。会议研究原则同意在保持涵洞口位置不变情况下，按照已划定的6米宽临时道路线型实施，并与老路进行衔接。

　　十一、湖北永鼎红旗电气有限公司关于土地转换用途的请示

　　会议对市政府办公室转来的《湖北永鼎红旗电气有限公司关于土地转换用途的请示》进行了研究，提出以下意见：市国土资源局所发国有土地使用权证确定的住宅用地性质，未经我局同意，也未在我局办理选址意见书，该用地按照规划为工业用地性质，会议决定维持原工业用地性质不变。按照谁擅自改变谁负责变更原则，应由市国土资源局对该地块的用地性质进行变更。

　　十二、伍家岗区人民政府关于提高夷陵路308号宗地容积率的请示

　　会议对市政府办公室转来的《伍家岗区人民政府关于提高夷陵路308号宗地容积率的请示》进行了研究，提出以下意见：一是容积率按照规定不超过0.1范围，我局原则同意；二是容积率超过规定的0.1范围，必须提交市规划委员会全体会议研究；三是建设单位提高容积率，需提出充分理由，按照管理程序经过技术可行性论证后，对土地重新进行招拍挂。

　　十三、省水文地质一分队后坪村职工集资房选址

　　会议研究原则同意其选址申请，要求待建设单位办理完毕征地手续后，由西陵分局划定红线图。

　　十四、市现代服装工艺学校中南路3号楼施工图问题

　　3号楼违法进行位置调整，市城管局已进行处罚，建设单位申请补办规划手续，其报送的施工图与审批的方案不一致。会议经研究，原则同意对内部平面进行合理调整，要求在施工图中注明该建筑功能为学生宿舍，并按照国家规范每层楼分别配置男、女学生卫生间、盥洗间等。会议决定，施工图按规范要求修改到位后补办建设工程规划许可证，并对违法建设工程按要求进行整改。

　　十五、香江房地产公司杨岔路居住组团规划方案

　　提交会议讨论的方案用地面积5069平方米，地上总建筑面积15923平方米，地下室建筑面积3390平方米，容积率3.14，建筑密度23.45%，绿地率26.1%，停车位60个，90平方米以下建筑面积占住宅总建筑面积的54%。会议研究后提出以下意见：一是规划建筑与其西侧8层楼间距不少于24米。二是沿江大道与杨岔路转角规划为街头绿地及临时停车场。三是地块绿化率不得低于30%。四是在规划商业用房中设置一个门房。五是靠夷陵路方向临杨岔路设置一个地下车库出入口，停车位全部在地下解决。六是挡土墙一并进行设计，并与地下室人防工程和停车库完全隔离，在勘验±0.00时，若未按照规范完全隔离，不予规划验收。七是地下室地面覆土深度1米，封闭临江阳台。会议要求按上述意见对方案进行修改后按程序报审。

　　十六、宜昌卓越投资开发有限公司东山大道——山庄路“维多利亚”规划方案

　　提交会议讨论的方案用地面积10755平方米，总建筑面积68996平方米（其中地下车库8492平方米，负一层超市8293平方米，七层商业裙房30031平方米，酒店12550平方米，公寓9628平方米），容积率4.85，建筑密度51.65%，绿化率9.54%,地面停车位44个,地下停车位184个。会议研究后提出以下意见：一是规划建筑后退北侧用地界限不得少于10米，主出入口在靠近山庄路方向设置，建筑间距、停车位须符合规划管理技术规定，公寓设计为酒店式公寓，主体建筑风格应协调统一，取消顶层红色坡屋顶建筑。二是建筑设计高度超出气象局规定的高度要求，需征求市气象局意见。三是建议规划建筑整体向东南方向平移，尽量减少对火车站及站前广场的遮挡。会议决定对该方案进行修改，并另外补充一个设计方案一并提交市规划委员会专题会议研究。

　　十七、西陵二路市窑湾卫生院规划总平面及单体方案

　　规划方案总用地面积2399平方米，总建筑面积5222平方米，容积率2.18，建筑密度30.5%，绿化率15%，停车位24个。会议研究原则同意该规划总平面，立面要求按方案一实施。

　　十八、市建筑总公司胜利四路——东山大道地块规划选址

　　会议研究后提出以下意见：整个地块分为公建用地、商品房用地和经济房用地，经济房作为拆迁住户原地还迁使用；临街局部建设商业用房；住宅容量20000平方米，容积率4.5，停车位4‰，90平方米以下建筑面积占住宅总建筑面积的60%；胜利四路与东山大道转角处必须规划为公建，建筑面积不少于8000平方米；人行、车行出入口设计需满足国家规范要求。会议决定待市国土资源局来函后下达该项目选址意见书。

　　十九、市劳动和社会保障局环城北路40号宜昌市就业培训鉴定大楼规划变更及咨询方案

　　我局于2006年12月对市劳动和社会保障局所属的市劳动就业管理处发放了就业培训鉴定大楼“一书三图”，现市劳动和社会保障局申请作出以下变更：建设单位由市劳动就业管理处变更为市社会劳动保险统筹处，建设项目名称更改为“宜昌市就业培训鉴定综合大楼”，容积率由2.0提高至6.0，并提交了规划咨询方案。方案总用地面积6293平方米，总建筑面积21510平方米，容积率3.42，建筑密度29.8%，绿地率30.1%，停车位92个。主体建筑的1——4层为职业培训大教室、职业鉴定和接待大厅，5层为大会议室，5层以上为内部招待所，独立设置的3层楼为办公接待用房。会议决定将该咨询方案提交市规划委员会专题会议研究，确定该地块是否纳入经营性土地实行挂牌，是否作为教育培训大楼进行建设，以及该地块的建设容量和区域城市道路走向。

　　二十、伍家岗区共联村村委会办公楼单体方案

　　该办公楼层次为4层，基地面积257平方米，总建筑面积1030平方米。会议研究决定同意该方案。

　　二十一、市国土资源局桔城路柠檬酸厂片区居住组团规划选址方案

　　柠檬酸厂片区规划方案包括啤酒厂用地A-01、A-02、A-03区和B区，以及柠檬酸厂用地C区。其中A-01区用地20692平方米，规划为商业和住宅，总建筑面积83759平方米；A-02区用地4399平方米，规划为住宅，建筑面积12060平方米；A-03区用地2698平方米，规划为配套公建，建筑面积3363平方米。A区总用地27789平方米，地上总建筑面积88811平方米，地下建筑面积10371平方米，容积率3.19，建筑密度29%，绿化率31%，规划总户数748户，地下停车位296个，地面停车位52个。B区总用地9876平方米，规划为小学，总建筑面积7201平方米，容积率0.73，建筑密度16.3%，绿化率25%。C区总用地33960平方米（包括幼儿园用地2440平方米），规划为住宅，地上建筑面积80742平方米（其中幼儿园建筑面积1092平方米），地下建筑面积8332平方米，容积率2.38，建筑密度17.4%，绿化率33%，规划总户数780户，地下停车位265个，地面停车位64个。会议研究原则同意下达选址意见书，要求居住组团规划范围内啤酒厂和柠檬酸厂住宅容量进行总体平衡，综合容积率2.5，结合城市道路，高压线位置进行调整，并按照规范配套建设公共医疗卫生服务等设施。

　　二十二、宜昌安能热电有限公司城东大道热力管线平面走向方案

　　设计方案不符合国家关于城市规划强制性条文规定，会议要求重新设计。

　　东山村路起于体育路，止于白龙井干休所，全长980米，为新建道路工程，规划红线米。设计电力管沟和给水管道位于道路左侧人行道下，雨水管道位于车行道下，燃气管道、污水管道与弱电管线布置在右侧人行道下。设计管线主管道规格为：给水DN200、天燃气DN150、弱电24孔D100PVC管，电力管沟净空采用0.8米×1.2米。会议研究原则同意该方案。

　　二十四、三峡日报社《关于在宜昌城区广场、公园、主要街道统一建设党报阅报栏的函》

　　该函件我局已于2007年6月4日研究提出了意见，并于当月20日对该建设单位进行回复，会议决定按照该意见再次答复。

　　二十五、泰江置业公司白沙路江山多娇开闭所单体方案

　　开闭所建筑层数3层，总高度10.5米，建筑面积651平方米。会议研究原则同意该方案，要求开闭所与东侧相邻2号小高层住宅山墙间距不少于11米，外装修色彩与江山多娇协调一致。

　　参加会议的有夏文翰、张建新、杨玲莉、周红兵、谭道明、唐钢、张翼、覃远林、艾长征、徐武、刘晓华、唐晓华、危肃、杜宪、吕斌、曹开玉、曾凡海、朱健、张江、向恒彦、闫永康、江晓东、石娜、王世海

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