苏州楼市：这类房子适合自住但投资千万别碰

admin1年前 (2024-09-24)吴江产业新闻38

全国80城园区厂房招商出售 4000123021

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　　我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

　　以下苏州购房答疑内容，来自公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问：

　　提问：苏叔，你好，吴中木渎的拾锦香都、吴江苏州湾南面的中南紫云集，像这样远郊倒挂盘投资是否值得入手呢？

　　回答：你好，投资不建议买入，远郊发展比较慢，投资看升值预期，升值预期取决人口和产业规划，像远郊人口导入慢，产业规划兑现也慢，等5年后在出售，涨幅很少，想买升值高高挂盘，看园区核心。

　　提问：苏叔，你好，工作在吴江，请问在吴江买房投资合适吗？身边朋友说吴江没有什么产业，不值得投资买房在这里。

　　苏叔：你好，其实近几年吴江的工业投资规模逐渐扩大，工业增速不断加快，整个工业投资趋势与苏州一致，甚至多次超过产业发展更为成熟的常熟。首先，大批如恒力、盛虹这样有实力的实体民营企业的聚集，让吴江的工业质量一直保持较高水平。吴江不止在传统产业表现出色，在高新技术产业方面同样不落人后，与常熟相比，二者高新产业规模相当，而吴江的高新技术产业份额甚至已超过常熟，在苏州战略性新兴产业领域占有一席之地。除此以外，吴江的四大主导产业集群集中度很高，其中丝绸纺织、装备制造与光电缆产业都有着强势的本土企业。以上实体民营经济+高新技术产业+产业集群等的强势发展，共同为吴江的工业发展提供动力，由此看来，说吴江的产业不足只偏重房地产投资是不准确的。

　　另外，吴江的土地基金收入规模也远超常熟，有了足够的收入，政府有充足的财力为吴江区产业建设、商业配套以及环境等多方面进行调整与改善，可以极大提高吴江自住属性，更快融入苏州主城区。而且吴江的人口增长趋势也是非常可观的，与常熟相比，人口结构更具活力，增长速率更快。再加上吴江优越的地理位置与处于国家规划长三角合作区枢纽位置的交通优势，吴江未来的发展前景可期。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部

　　提问：苏叔，我在车坊板块工作，不知道车坊板块以后发展如何，我能买车坊板块的房子吗？

　　苏叔：你好，车坊板块位于园区内部最南边，属于独墅湖科教创新区。同样是靠近园区，享受园区利好，但其热度比园区外溢的甪直、尹山湖板块要低得多。

　　地铁8号线规划实施，有地铁经过的车坊板块，交通便捷，能够极大加强园区内其他区域的联系，对板块来说确实是一大利好。板块以高新技术产业园为主，定位是创新绿色开放的上市企业聚集区，因此住宅规划用地较少。区域内主要是安置房与老小区，住宅不多，而且住户多为产业园的租客。车坊板块定位是园区产业承接地，主要规划为产业用地，住宅用地极为稀缺，宅地供应较少，与园区其他外溢板块相比，房源供应不足，缺乏周边商业配套，因此并不是置业的好选择。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部

　　房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，

　　很多人给苏叔留言提问，苏叔精力有限，无法一一解答。