上周日5号公告刚结束，吴江地块又出让

　　5号公告刚结束，吴江6号公告又马不停蹄的开拍，市区7号公告也于今日出炉，挂了8宗地块。

　　接下来的1个月里，苏州将有两场土拍（6、7号公告）进行，共计13宗地块，多宗重磅。

　　本次吴江共出让两宗地块，全部位于吴江太湖新城，位置都非常核心。

　　总成交额23.1亿，一宗为纯住宅，一宗为商住用地，8号地块突破一次性报价区间，成为板块地王，9号地块底价成交，全部没有现房限制。

　　8号地块热度很高，开拍前便有11轮报价，开拍后迅速迎来多轮报价，直接突破一次性报价区间。

　　最终，融创以总价9.6亿竞得WJ-J-2020-008号地块，成交楼面价15139.43元/㎡，溢价率14.69%，成为城南板块的新地王。

　　地块位于太湖新城南部，周边配套齐全，东边为东太湖实验小学，南边紧邻第九人民医院。

　　吴江太湖新城南板块是去年吴江大热的区域，地块北面的锦麟云境、紫云集销售火热，目前已经清盘。

　　板块内还有滨投13号地块待售，楼面价13503元/㎡。

　　此前城南板块地块的楼面价皆为1W出头，因此新盘售价都在2W左右，而从该地块以及滨投地块的楼面价来看，未来板块的新房售价或将突破2W5。

　　地块开拍前一轮底价占位，开拍后直接成交，最终绿地以底价13.5亿竞得WJ-J-2020-9号地块，成交楼面价10482元/㎡，溢价率0%。

　　地块的位置非常好，位于太湖新城心区位，紧邻4号线笠泽路站。

　　板块内的待售项目很多，在售的有中旅名门府、熙华府邸；待售的有天健、中交、绿地香港、城投、建发地块，未来将是苏州湾的主力供应板块。

　　地块的容积率为1.8，不高，大概率是小高层+洋房的配置，根据规划，地块包含商服属性，后期将引入3000㎡的海外商品直销中心，以及建设一家211和985高校下属科技创业分中心。

　　目前，整个吴江太湖新城在售待售的项目非常多，算上今天的两宗地块，总计达到了11个，苏州楼市绝对的供应大头。

　　由于限价的存在，吴江太湖新城红线W以内，在售的两个项目名门府、熙华府售价都在2W7左右，其中熙华府为板块地王，楼面价18156元/㎡，因此，未来上市项目价格大概率类似。

　　大供应量+限价的情况下，次新房将被进一步挤压。

　　7号公告，共计出让8宗地块，其中涉宅6宗，起拍总价达71亿！

　　据悉，7号公告将于6月1日正式开拍。

　　市区6号公告，将于5月26号率先开拍，共5宗地块，涉宅4宗，起拍总价31亿。

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