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　　原标题：苏州二批次9宗地块正式挂出 园区、姑苏区出大招，重磅地块详情出炉（附航拍图）

　　土拍讯重磅！2023年苏州第二批次挂地于刚刚公布！9宗地块正式亮相，总用地面积277977.86㎡（约417亩），总起拍价895821万元（约89.58亿元）。含园区3宗、姑苏区3宗、相城区1宗、吴江区2宗。

　　从地块所处板块来看，月亮湾、斜塘、跨塘、平江新城、沧浪新城、渭塘、吴江太湖新城、平望等板块，核心、次核心、乡镇板块均有。

　　蕞高起拍楼面价32000元/㎡，蕞高楼面价36800元/㎡，蕞高装修标准不高于6000元/㎡。9宗地块将于5月29日10点开始竞拍！

　　苏州首批39宗拟出让住宅用地清单后，首次挂地

　　3月30日，苏州市区公布2023年度首批39宗拟出让住宅用地清单，按照部省要求，每次公开详细清单对应的拟出让时间段原则上不少于3个月，清单内的地块，根据地块前期开发情况和招商情况分批公告。

　　本次挂出9宗地块为清单内地块的首次响应挂出，市场关注度较高。

　　近段时间内，杭州、合肥、上海、南京等周边城市，接连有地块成交，地块溢价率、参拍房企数量对比有所提升，传递出土地市场复苏的积极信号。

　　对比苏州此次供地来看，整体地块素质诚意十足，热点板块地块数量较多，预计园区月亮湾板块地块将吸引众多房企关注并报名参拍。其他，如园区其余2宗地块、姑苏区3宗地块，大概率也会展现出一定的市场热度。

　　从板块分布来看，核心、次核心、乡镇板块均有分布

　　从地块分布来看，姑苏区3宗，工业园区3宗，相城区1宗，吴江区2宗。此次吴中区、高新区两大区域无地块出让。9宗地块具体板块分布：

　　姑苏区3宗地块分别位于平江新城、沧浪新城两大板块。值得一提的是，沧浪新城久未供地，板块内亟待地块上市补仓，满足新房市场的众多改善需求。

　　园区优质地块供应接力，月亮湾板块万寿街东、若水路北地块为此次公告内起拍楼面价蕞高地块。该地块北侧即为华润拿下的苏地2022-WG-66号地块，楼面价34500元/㎡，即润月雅筑项目，备案均价52500元/㎡。该项目于今日开盘，881人抢150套房源，中签率约17%。

　　7宗地块（不含吴江地块）均要求签订出让合同之日起3个工作日内支付土地出让金的50%，剩余土地出让金于2023年08月29日前付清。

　　苏地2023-WG-13号地块位于苏锦街道日益路北、广济路东，出让面积20345㎡；苏地2023-WG-14号地块位于苏锦街道日益路北、文陵路西，两宗地块容积率均为＞1且≤2.2，规划为住宅用地。

　　两宗地块起拍总价分别为80566万元、135967万元，起拍楼面价均为18000元/㎡，蕞高限价20700元/㎡。

　　片区紧邻苏州大型城市生态湿地公园虎丘湿地公园，生态优势突出，居住环境上佳。区域内配套成熟，学校遍布，平江新城实验幼儿园和小学、草桥中学、善耕实验小学等学校教学质量过硬。医疗上，有三级甲等的苏大附一总院坐落于此。

　　苏地2023-WG-15号地块位于宝带西路南、福运路西，出让面积40707㎡，容积率为≥1.6且≤2，规划为商住用地。地块起拍总价为141370万元，起拍楼面价为17364元/㎡，蕞高限价19968元/㎡。

　　地块靠近石湖景区，环境幽美，配套完善；周边有沧浪中学校(立达西校区)、沧浪新城第四实验小学等教育资源，优势凸显；此外，主干道环伺，分布有友新高架、石湖西路等道路；轨交3号线也在地块不远处；万达广场、世茂广场两大商超可满足品质生活所需。

　　苏地2023-WG-16号 万寿街东、若水路北地块

　　地块位万寿街东、若水路北，出让面积31187.48㎡，蕞大容积率1.2，规划为住宅用地。地块起拍总价119760万元，起拍楼面价32000元/㎡，蕞高限价36800元/㎡。

　　（地块航拍图，未经允许，严禁转载）

　　该地块邻近独墅湖沿岸，是园区不可多得的“绝版”临湖地块。紧邻轨交2号线月亮湾站、独墅湖邻里中心站，交通便利。地块南侧有独墅湖邻里中心，满足日常所需；教育方面，地块紧靠独墅湖科教区，周边有苏州大学独墅湖校区等多所学校，地块南侧还有独墅湖小学，教育优质，人文气息浓郁。

　　地块北侧即为华润拿下苏地2022-WG-66号地块，楼面价34500元/㎡，溢价率15%，即润月雅筑项目，打造6-7层洋房，户型面积有240㎡、272㎡两个，备案均价52500元/㎡。

　　地块位于金堰路西、东宏路北，出让面积28875.97㎡，蕞大容积率2，规划为住宅用地。地块起拍总价141493万元，起拍楼面价24500元/㎡，蕞高限价28175元/㎡。

　　（地块航拍图，未经允许，严禁转载）

　　地块位紧邻在建轨交6号线公里范围内有凤凰新天地、星洋学校、苏州工业园区外国语学校、苏州奥林匹克体育中心等商业、教育、休闲配套。片区内还规划了2所幼儿园、1所九年一贯制学校、1宗商业用地，未来教育、商业配套将更加齐全。

　　地块位于葑亭大道北、方湾街西，出让面积21279.03㎡，蕞大容积率2，规划为住宅用地。地块起拍总价87244万元，起拍楼面价20500元/㎡，蕞高限价23575元/㎡。

　　（地块航拍图，未经允许，严禁转载）

　　地块位置比较优越，毗邻轨交3号线号线站就能到湖东CBD商圈；南侧就是新娄幼儿园与园区至和实验学校，周边还有悦澜湾小学、跨塘实验小学虹桥小区等教育资源；商业方面，青剑湖商圈可满足日常需要。

　　地块属于苏州阳澄湖半岛旅游度假区，同时还位于当下热度比较高的园区北部副中心阳澄南岸创新城，这里将以“产业升级”为新契机、以“现代服务”为新动能、以“数字科技”为新赛道，打造环阳澄湖一体发展引领区、长三角总部经济协作联动区、园区产城更新升级样板区。

　　地块位于渭塘镇玉环路东、经四路北，出让面积30080㎡，蕞大容积率1.05，规划为住宅用地。地块起拍总价31900万元，起拍楼面价10100元/㎡，蕞高限价11615元/㎡。

　　（地块航拍图，未经允许，严禁转载）

　　地块距离轨交2号线延伸线渭中路站（在建）较近，步行至渭中路站约700m左右。另外，地块周边路网完善，无论是自驾还是公共出行均十分便捷。教育资源上，目前板块已经汇聚了渭塘中心幼儿园、渭塘实验小学、渭塘中学、珍珠湖小学、珍珠湖幼儿园等公办学校以及诺德安达学校、伊顿国际幼儿园等国际名校。

　　地块南侧是去年9月份成交的苏地2022-WG-41号地块，由常熟禾盛置业竞得，楼面价10000元/㎡，打造25幢4F-6F低密叠墅住宅产品，建面160/180/220/260㎡四种，案名为绿城·紫薇花开，售价待定。

　　WJ-J-2023-004地块位于笠泽西路南侧、夏蓉街西侧，出让面积67976.38㎡，容积率为＞1且≤1.3，规划为住宅用地。地块起拍总价154646万元，起拍楼面价均为17500元/㎡，蕞高限价20123元/㎡。

　　（地块航拍图由吴江区土地储备中心提供）

　　地块位于吴江太湖新城，地块东侧为轨交4号线笠泽路站，出行便捷。周边多个品质楼盘环伺，整体人居氛围浓厚。

　　WJ-J-2023-005地块位于平望镇运河路西侧、建设东路北侧，出让面积3192㎡，容积率为＞1且≤1.8，规划为住宅用地。地块起拍总价2875万元，起拍楼面价均为5004元/㎡，蕞高限价5750元/㎡。

　　（地块航拍图，未经授权，严禁转载！）

　　地块位处平望核心位置，一路之隔即为吴江区运河实验初级中学，教学质量过硬。区域内重要主干道——南北快速干线自北向南与云龙西路、八菀公路、平横公路、318国道和盛震公路相交，跨越海沿漕、港漕、太浦河和长湖申线，可快速通达全城。

　　文中所有实景航拍图片均为“土拍网”原创，版权归土拍网所有，未经授权，严禁转载！

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