原标题：汾湖芦墟莘塔等区域进行规划调整，看看你家附近的变化！

　　为解决建设过程中出现的实际问题，更好地发挥土地效益，为下一步的开发建设提供更科学合理的依据，吴江区委托设计单位编制(黎里镇元荡周边控制性详细规划》规划调整。

　　东至江苏—上海界，南至沪渝高速公路，北至张园东路，西至钟家荡，卖盐港，规划面积约18.40平方公里。

　　①张园东路以南、规划支路一以东A-YJ02-01-04、A-YJ02-01-05调整用地边界，用地性质和指标调整为二类居住用地(R2)(容积率≤1.3、建筑高度≤35m)，南侧沿元荡增加绿化带。

　　②张园东路以南、规划支路一以东A-YJ02-01-03地块调整用地边界，用地面积和指标调整为商业用地（(B1)(面积=0.5公顷、容积率≤1.4、建筑高度≤16m)。

　　③规划支路一以南增加一商住混合用地(Rb)（面积=0.3公顷，容积率≤1.2，建筑高度≤15m)

　　④张园东路以南、莘塔大街以东A-YJ01-02-06地块调整用地边界，地块内配建一处3轨幼儿园(约 6000㎡ ，北部增加一处商业用地（B1)(面积=1.8公顷，容积率≤1.4，建筑高度≤20m)。

　　⑤康力大道以北、枫华中学以东A-ZH02-01-07、A-ZH02-01-10地块二类居住用地(R2)调整为科研用地(A35)/商业商务用地(BlB2)，调整用地边界，控制整体开发(容积率≤2.0，建筑高度≤24m，建筑密度≤45%)。

　　⑥府时路以北、莘塔大街以东增加一处商业用地(B1)（面积=0.6公顷，容积率≤1.4，建筑高度≤20m)，地块用途为菜市场。

　　⑦康力大道南侧防护绿地(G2)调整为旅游用地。

　　①张园东路、康力大道按现状道路中心线调整。

　　③莘塔大街(府时路一新村路段)、府时路、观荡路、荡田路、高田路线型优化。

　　①康力大道、观荡路交叉口东北侧按现状调整水系。

　　②荡田路南侧、潮荡路西侧水系调整。

　　①居住用地配建停车位指标单位：“车位/户”调整为“车位/100㎡建筑面积”。

　　②用地兼容性：补充关于商业用地兼容教育科研用地的条文说明。

　　③现状保留用地：补充关于已建设地块用地更新的条文说明。

　　为保障民生建设诉求，解决建设过程中出现的实际问题，更好地发挥土地效益，为下一步的开发建设提供更科学合理的依据，吴江区委托设计单位编制(黎里镇中心城区东片区控制性详细规划》规划调整。

　　①为促进中心城区商务设施高效开发利用，在绿地总量不减少的前提下，根据总体规划划定的绿地边界，将江苏路西、东菇河南部分公园绿地(G1)调整为商务设施用地(B2)。

　　②为盘活存量用地，推动城市更新，对318国道北、北窑港东地块作以下调整：

　　●根据供水企业发展规划，供水用地(U11)调整至东片区规划范围以外

　　●社会停车场用地(S42)调整至318国道北、江苏路西地块

　　●根据上位总体规划划定的绿地边界，划定公园绿地(G1)

　　●将原供水用地(U11)和社会停车场用地(S42)调整为二类居住用地(R2)

　　③为满足中心城区通信设施布点需要，将江苏路东、纬四路南部分公园绿地(G1)调整为通信设施用地(U15)。

　　①为提高土地使用效益、鼓励企业发展，将江苏路西、东菇河南商务设施地块(B2)的容积率控制指标由原规划的≤1.2调整为≤1.4，停车位配比指标由原规划的不小于2.0个/100㎡调整为不小于1.5个/100㎡，对江苏路禁止机动车开口路段由原规划的70m调整为40m，并在地块江苏路侧中段设置车行出入口。

　　②因物流产业升级，自动化物流装配技术对于建筑空间的需求增大，适当提高汾湖大道东、大同路北物流用地(W1)的开发强度，容积率控制指标由原规划的≤2.5调整为≤4.0，建筑限高控制指标由原规划的24m调整为50m。

　　③经校核，因规划居住人口增加，为满足居住区配套设施配比要求，对318国道北、浦北路西地块增加建设配套幼儿园的要求。

　　④为优化城市设计效果，避免建筑物对临街界面和周边地块日照的负面影响，对北京路南侧两地块调整如下：

　　●对北京路南、甘溪路东地块，将原规划的“25m以上的建筑北退道路10m”调整为“25 m以上的建筑北退道路15m”，建筑限高控制指标由原规划的65m调整为50m

　　●对北京路南、洋砂路西地块，将原规划的“25m以上的建筑北退道路10m”调整为“25m以上的建筑北退道路15m”，建筑限高控制指标由原规划的150 m调整为建筑高度大于等于100m、小于等于120m。

　　来源：新汾湖社区和网络返回搜狐，查看更多

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