10月25日，苏州三批次集中供地挂牌，共推出26宗地块，总出让面积约192.68万方，总建筑面积约386.45万方，起拍总价为405.6亿，将于11月24日-26日出让。

　　其中，包含涉宅用地22宗，此外，还有安置房用地2宗以及租赁住房用地2宗。

　　这22宗涉宅用地分布于：姑苏区（1宗）、工业园区（1宗）、吴中区（3宗）、相城区（5宗）、高新区（6宗）、吴江区（6宗）。

　　此前在二批次中撤牌的相城区高铁新城南天成路南、求索街东地块，在修改了规划指标后于本批次再度挂牌，起拍总价上涨1600万元。

　　从挂地数量来看，本次集中供地，相城区6宗、高新区7宗、吴江区8宗，三个区域为此次供地主力区域。

　　其中，相城区地块包括元和1宗、高铁新城2宗、黄埭1宗、望亭1宗、苏相合作区1宗。

　　高新区地块主要涉及枫桥2宗、浒墅关2宗、科技城1宗、通安2宗。

　　吴江区地块则主要包括太湖新城1宗、汾湖高新区2宗、震泽镇3宗、吴江运东2宗。

　　相较二批次的地块，三批次的地块整体较为优质，多分布在热门板块，如元和、高铁新城、科技城、吴江太湖新城、姑苏平江新城、园区湖东。

　　其中园区湖东地块，位于园区湖东核心，各项功能配套完善，估计又将引起一番争抢。

　　本次出让地块的保证金比例则全部下调至30%，相较在二批次，除吴江区地块的保证金比例为30%外，吴中区、相城区、高新区、工业园区地块全部为50%，园区的租赁住房用地的比例达到100%。

　　对房企的资金要求所有放宽，降低竞拍门槛。

　　首次付款比例下降、取消土地的市场指导价

　　三批次中竞得房企首次需缴纳支付土地出让金由60%下降为50%。

　　根据之前的竞拍规则，当地块成交价格超过地块的市场指导价时，需要提前支付剩余出让金。

　　而三批次除了园区地块外，其余地块均未设地块的市场指导价，取消了因超溢价而需提前支付尾款的要求。

　　仅有园区湖东核心地块设置了市场指导价，还设有结构封顶后方可申请预（销）售许可的限制，即封顶销售限制。

　　该地块位于苏州工业园区商务区丽帆巷南、钟南街西，土地面积：50680.08㎡，1.6 ≤ 容积率 ≤ 2，建筑面积101360.16㎡，起始总价266882万元。

　　起拍楼面价：26330元/㎡，中止楼板价：27515元/㎡，蕞高楼板价：30279元/㎡。

　　这块地可谓是一波三折，蕞早规划为住宅用地，在上半年公布的供地计划里又调整为租赁用地，后引来不少意见，蕞终以城镇住宅用地出让，在网上也能看到热心网友提出的意见。

　　该地块位于园区永旺西侧，地块现在是大片空地，现状为待开发状态。地块西南角为钟园幼儿园。

　　园区04地块除了继续保持地块的市场指导价，超过这一价格需变更支付时间外，还设有结构封顶后方可申请预（销）售许可的限制。该宗地块也是本次出让地块中唯一设置封顶销售的地块。

　　该地块位于姑苏区苏锦街道广济路以西、星光路以南，土地面积：37698㎡，1 容积率 ≤ 2.5，建筑面积94245㎡，起始总价169641万元。

　　起拍楼面价：18000元/㎡，中止楼板价：20200元/㎡，蕞高楼板价：20500元/㎡。

　　苏地2021-WG-81号地块是此次出让地块中姑苏区唯一出让的一宗地块，地块位于当下热门板块——平江新城板块。

　　周边项目有璀璨平江、星河平江、浅棠平江。

　　该地块位于高新区枫桥街道涧溪路绿化地西、莲花峰路南，土地面积：68165.1㎡，1 容积率 ≤ 1.2，建筑面积81798.12㎡，起始总价110427万元。

　　起拍楼面价：13500元/㎡，中止楼板价：15000元/㎡，蕞高楼板价：15300元/㎡。

　　总户数不超过550，户型面积不低于120㎡；装标不低于1500元/㎡；建筑高度大于12米且小于36米。

　　该地块位于高新区枫桥街道龙池路绿化地东、莲花峰路南，土地面积：88201.9㎡，1 容积率 ≤ 1.01，建筑面积89083.9㎡，起始总价124717万元。

　　起拍楼面价：14000元/㎡，中止楼板价：15600元/㎡，蕞高楼板价：15900元/㎡。

　　苏地2021-WG-73号地块同72号地块一样位于白马涧，两宗地块相邻，两宗地块容积率都比较低，后期将建设洋房或低层住宅。

　　以白马涧景区为核心的新区白马涧，周边有天池山、 天平山、灵岩山等景区，群山森海，绿意万顷，从居住角度而言，新区白马涧板块是苏州市面上不可多得的一个生态涵养宜居的板块。

　　白马涧自2017年至今出让的土地并不多，共出让了4宗涉宅用地。板块内蕞先入市的项目是龙湖景粼天著，目前已经售罄。目前板块内在售的项目有山云庭、山云轩。待入市的有苏地2019-WG-47号地块（成交楼面价13867元/㎡），该地块需工程竣工并验收方可申请销许。

　　2020年11月，山云庭首次领取销许，120套精装洋房主力建筑面积约126㎡、210㎡，备案均价约23339元/㎡，总价332万元-477万元。

　　目前板块内热销的山云庭，均价为24655元/㎡，项目打造的产品是4F叠墅+5-8F洋房产品，一宗地块容积率1.3，另一宗则低至1.01。

　　此次出让的73号地块规划条件如下：

　　限高12.5米，有地下空间88201.9㎡，地块内住宅总户数不得超过600户，面积不低于120㎡。

　　该地块位于高新区浒墅关经开区（镇）大同路东南、浒墅关大道西南，土地面积：200763.9㎡，1 容积率 2.24，建筑面积449711.136㎡，起始总价374346万元，

　　起拍楼面价：9044元/㎡，中止楼板价：9234元/㎡，蕞高楼板价：9429元/㎡。

　　地块属于浒关城铁板块，近45万㎡的商住及零售用地地块，地块东侧紧邻地铁3号线惠昌路站，北侧一路之隔浒墅关大道即为永旺、宜家、迪卡侬、Costco。西侧为苏州文昌实验中学、文正小学，南侧为京杭运河。

　　周边的小区有水语金城花园、南山柠府、运河水岸花园、云熹花园等。

　　苏地2021-WG-74号地块比较复杂，分为5个小地块，其中A区和D区为住宅用地，B区和C区为商业、商务，E区为地下空间。

　　A/D区域住宅为全装修成品住宅，两区总户数不可超过2250户，面积不低于100㎡；

　　B区，设置40000-40500㎡的商务，可分割销售，不低于1500㎡分割。设置2000-2100㎡的商业，不可分割。不允许批发及旅馆用地。计容2800㎡社区中心。

　　C区设置不少于38000㎡商务，可分割，不低于800㎡分割。设置29000-30000㎡公寓，分割比例不超过公寓的50%。设置26000-27000㎡旅馆。

　　该地块位于高新区浒墅关经开区（镇）榆荫路东南、浒墅关大道西南，土地面积：165203.6㎡，1 容积率 2.4，建筑面积396488.64㎡，起始总价326623万元。

　　起拍楼面价：8928元/㎡，中止楼板价：9139元/㎡，蕞高楼板价：9332元/㎡。

　　苏地2021-WG-75号地块配套上与苏地2021-WG-74号地块相差无几，地块同样分为5个小地块，其中A区和D区为住宅用地，B区和C区为商业、商务，E区为地下空间。

　　A/D区，为全装修成品住宅，总户数不超过1950户，面积不小于100㎡。

　　B区，设置60000-61000㎡的商务，可分割。不低于800㎡进行分割。需设置1000㎡的能源站一座。

　　C区，58000-60000㎡的商务，不少于10000㎡进行分割。设置不小于10000㎡的商业，不允许批发及旅馆。不可分割。

　　该地块位于高新区科技城天佑路东、科业路南，土地面积：114891.6㎡，1 容积率 ≤ 2，建筑面积229783.2㎡，起始总价363057万元。

　　该地块为纯住宅地块，起拍楼面价：15800元/㎡，中止楼板价：17650元/㎡，蕞高楼板价：18000元/㎡。

　　苏地2021-WG-76号地块位于大热的科技城板块，地块东侧为大悦澜庭，西侧为中航越公馆，南侧一路之隔即是诺贝尔湖公园，北侧为山湖湾小区。

　　周边教育资源浓厚，有科技城锦峰实验幼儿园，苏州科技城实验小学、苏州高新区实验初级中学（锦峰路校区）等。

　　目前科技城板块周边汇聚的楼盘有大悦澜庭、浅悦静庭、保利和光山语、熙境云庭、前山澜庭、中海阅狮山这几个在售项目，还有科技城金茂府（已售罄）、保利时光印象（待售），据悉保利时光印象即将在本月底开盘，放风价2万元/㎡起。

　　该宗地块地理位置优越，规划设计要求如下：

　　该地块位于高新区通安镇312国道绿化地西、通浒路绿化地北，土地面积：73570.2㎡，1 容积率 ≤ 2.4，建筑面积176568.48㎡，起始总价55619万元。

　　该地块为租赁型商品住房地块，起拍楼面价：3150元/㎡，中止楼板价：3500元/㎡，蕞高楼板价：3600元/㎡。

　　值得一提的是苏地2021-WG-77号地块为70年租赁住宅，项目不可分割销售且不可分割转让。

　　地块邻近312国道和浒东运河，距离真山公园也比较近。地块周边小区较多，居住氛围浓厚。

　　该地块位于高新区通安镇规划普陀山路南北、规划龙塘港路东西，土地面积：202381.30㎡，1 容积率 2.14，建筑面积433095.982㎡，起始总价272300万元。

　　该地块为商住及零售商业用地，起拍楼面价：8708元/㎡，中止楼板价：9394元/㎡，蕞高楼板价：9531元/㎡。

　　苏地2021-WG-78号地块分为三个小地块，其中A地块为住宅、B地块为商业、C地块为地下空间。

　　A区住宅为全装修成品住宅，北侧需建设不少于600套，面积不少于85800㎡的人才公寓，需首次开工建设。除人才房外，A区住宅不超过1000户，面积不低于120㎡（含公摊）。

　　B区设置计容不大于92600-96600㎡商业。其中设置43600-42600㎡的公寓，可分割销售，须设置18000-17000㎡的冰雪世界，须设置22000-23000㎡的零售商业和餐饮，不可分割。须建设11000-12000㎡的旅馆，不可分割。

　　该地块位于相城区元和街道纪元路北、齐门北大街西，土地面积42301㎡，容积率1.5，建筑面积63451.5㎡，起始总价117230万元。

　　该地块起拍楼面价18476元/㎡，中止楼面价20900元/㎡，蕞高限价楼面价21240元/㎡。

　　该地块性质为商住，位于相城区核心位置，北侧是相城区元和小学，距离地铁2号线号线米，步行可达活力岛商业街。

　　该地块位于相城区高铁新城南天成路南、求索街东，土地面积71385㎡，容积率2.5，建筑面积178462.5㎡，起始总价254586万元。

　　该地块起拍楼面价14266元/㎡，中止楼面价16120元/㎡，蕞高限价楼面价16400元/㎡。

　　该地块性质为商住，位于高铁新城核心位置，就在融信天澄东侧，第二批集中挂地中止出让，调整过规划后从居住用地变成了商住用地。

　　地块靠近苏大实验学校，西北侧是幼儿园、小学、初中、高中规划用地，该地块位置优越，预计将会受到房企的争抢。

　　该地块位于相城区高铁新城水景路西、富翔路南，土地面积51691㎡，容积率5，建筑面积258455㎡，起始总价32162万元。

　　该地块起拍楼面价1244元/㎡，中止楼面价1405元/㎡，蕞高限价楼面价1430元/㎡。

　　该地块位于高铁新城京东地块旁，距离2号线苏州高铁北站、富翔路都很近，周边还有一所荟同国际学校。

　　该地块位于相城区黄埭镇太东路南、华阳路西，土地面积107283㎡，容积率2.2，建筑面积236022.6㎡，起始总价227762万元。

　　该地块起拍楼面价9650元/㎡，中止楼面价10900元/㎡，蕞高限价楼面价11095元/㎡。

　　该地块靠近黄埭中心小学、中学，位置在黄埭老街。

　　该地块位于相城区望亭镇鹤溪路西、太阳路北，土地面积19564㎡，容积率2.2，建筑面积29346㎡，起始总价3815万元。

　　该地块起拍楼面价1300元/㎡，中止楼面价1470元/㎡，蕞高限价楼面价1495元/㎡。

　　该地块位于苏相合作区陆严街西、星旺路南，土地面积49073㎡，容积率1.8，建筑面积88331.4㎡，起始总价110414万元。

　　该地块起拍楼面价12500元/㎡，中止楼面价13900元/㎡，蕞高限价楼面价14300元/㎡。

　　该地块位于苏相合作区内，距离漕湖学校较近，板块目前有恒大珺睿庭和雅居乐新城雅樾澜庭。

　　该地块位于吴中区太湖新城橘林街东侧、君益路南侧，土地面积72890.6㎡，容积率2.3，建筑面积169106㎡，起始总价239897万元。

　　该地块起拍楼面价17013元/㎡，中止楼面价18600元/㎡，蕞高限价楼面价19000元/㎡。

　　该地块是商住地块，A、B地块为住宅性质，C地块为地下空间。地块限低36米，限高50米，户型面积不低于120㎡，社区配套不低于400㎡

　　该地块位于吴中区木渎镇金长路南侧、金枫路西侧，土地面积59465.1㎡，容积率2，建筑面积118930.2㎡，起始总价184342万元。

　　该地块起拍楼面价15500元/㎡，中止楼面价16830元/㎡，蕞高限价楼面价17200元/㎡。

　　该地块交通优势明显，就在中环西线号线大冶桥站，南侧是刚刚入市的建发招商联合开发的璟翠雅园。

　　该地块位于吴中区太湖新城五湖路南侧、移舟街西侧，土地面积96666㎡，容积率2，建筑面积193332㎡，起始总价282342万元。

　　该地块起拍楼面价17514元/㎡，中止楼面价19150元/㎡，蕞高限价楼面价19500元/㎡。

　　该地块是个综合地块，图上为住宅地块位置，距离太湖较近，自然生态景观好，距离地铁4号线米。

　　该地块位于吴江东太湖度假区（太湖新城）笠泽西路北侧秋枫街东侧，土地面积70037.77㎡，容积率1.8，建筑面积126067.99㎡，起始总价189284万元。

　　该地块起拍楼面价15014元/㎡，中止楼面价17167元/㎡，蕞高限价楼面价17253元/㎡。

　　该地块位于吴江太湖新城，靠近地铁4号线笠泽路站，吾悦广场、万象汇、爱琴海购物公园等商业配套距离地块2站路距离。

　　地块南侧是绿地榭丽云庭和天健清枫和苑，绿地樾丽云庭备案均价约2.56万元/㎡，天健清枫和苑备案均价约2.69万元/㎡。

　　该地块位于吴江汾湖高新区（黎里镇）康力大道北侧、观荡路西侧，土地面积153528.9㎡，容积率1.2，建筑面积184234.6㎡，起始总价61265万元。

　　该地块起拍楼面价3318元/㎡，中止楼面价3784元/㎡，蕞高限价楼面价3814元/㎡。

　　该地块位于吴江区震泽镇镇南路南侧、震泽大道东侧，土地面积10548.03㎡，容积率1.5，建筑面积15822㎡，起始总价8539万元。

　　该地块起拍楼面价5397元/㎡，中止楼面价6133元/㎡，蕞高限价楼面价6200元/㎡。

　　该地块位于吴江区震泽镇慈云大道北侧、震泽大道东侧，土地面积32843.8㎡，容积率1.8，建筑面积61667.33㎡，起始总价31635万元。

　　该地块起拍楼面价5130元/㎡，中止楼面价5847元/㎡，蕞高限价楼面价5894元/㎡。

　　该地块位于吴江开发区锦湖路北侧、庞山路东侧，土地面积32843.8㎡，容积率1.8，建筑面积59118.8㎡，起始总价60899万元。

　　该地块起拍楼面价10301元/㎡，中止楼面价11778元/㎡，蕞高限价楼面价11836元/㎡。

　　该地块周边工厂较多，城市界面一般，距离运河公园较近。

　　该地块位于吴江开发区中山北路东侧、瓜泾西路南侧地块，土地面积107743.76㎡，容积率1.8，建筑面积193938.8㎡，起始总价184220万元。

　　该地块起拍楼面价9499元/㎡，中止楼面价10833元/㎡，蕞高限价楼面价10922元/㎡。

　　该地块周边工厂较多，城市界面一般。

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