来了、来了、很多人苦苦等候的它们终于来了！

　　2024年新年伊始，苏州多个片区便发布拆迁、征地公告，包括园区、姑苏区、相城区、吴中、新区、吴江等等，基本覆盖了市内全部板块！

　　各位壕们，坐稳了，仔细看看自己的资产是否在征收范围内？

　　作为长久以来苏州的拆迁大户，姑苏区在新的一年里 ，拆迁任务同样繁多，多点开花，多管齐下。

　　1.志仁里民国建筑、盛宣怀故居和积善堂陆宅及周边房屋！涉及54户！

　　2 .桃花坞历史文化片区校场桥路河西沿（龙兴桥14号及周边区域）！涉及8户！

　　3.长鎏村、崇安里曹宅和福济观及周边房屋！涉及61户！

　　4.茅观巷沈宅和诵芬堂雷宅及周边房屋协议搬迁项目（一期），协议搬迁涉及住宅约58户，总建筑面积约2900平方米。

　　范围：三茅观巷沈宅北至宋仙洲巷，东至苏州市创新科技园中街路分园，南至三茅观巷，西至宋仙洲巷横街。（具体以协议搬迁确定的实际范围为准）

　　5.谦益堂潘宅和石宅及周边房屋协议搬迁项目（一期），协议搬迁涉及住宅约21户，总建筑面积约1000平方米。

　　范围：石宅北至城中休养所，东至建筑新村，南至景德路，西至中街路。（具体以协议搬迁确定的实际范围为准）

　　协议搬迁涉及住宅约30户，总建筑面积约888平方米。

　　而姑苏区，也是苏州搬迁任务比较重的一个区，仅仅是去年2023年到2024年一月份，一年多少时间里，

　　整个姑苏区，已协议搬迁约2767户，共计约21.21万平。

　　相城拆迁主要集中在北部地区，包含北桥、渭塘、高铁新城等地。

　　1.北桥街道、渭塘镇！面积约393.61万平！补偿标准65600元/亩。

　　该方案主要用途为工业用地、商业用地、绿地与开敞空间用地、交通运输用地。

　　后期将打造以新一代信息技术、高端装备制造、智能网联汽车设备制造、量子科技为方向的高端智能制造创新产业集聚区。

　　其中区内绿地与开敞空间用地、交通运输用地、生态绿地属于公益性用地，公益性用地用地面积约103.24万平，占比26.23%。

　　位于北桥街道石家河以南，御窑路以东，苏州绕城高速以北，元和塘以西。

　　本片区属于Ⅰ类区片，执行标准为65600元/亩，其中土地补偿费33600元/亩、安置补助费32000元/人。

　　2.高铁新城！面积约24.59万平！

　　1.园区唯亭！总面积约2.26万平！

　　由政府组织实施的交通基础设施建设需要用地。

　　东至陆泾河，南至阳澄湖大道，西至大水泾，北至扬帆路。

　　第5批次唯亭街道亭苑社区、斜塘街道新东苑社区、斜塘街道锦塘社区、斜塘街道星涛社区、胜浦街道

　　第6批次村镇建设用地涉及：唯亭街道浦田社区、斜塘街道锦塘社区、淞潭社区、淞渔社区、淞源社区。

　　第7批次村镇建设用地涉及：胜浦街道滨江苑社区、斜塘街道锦塘社区、彩莲社区、胜浦街道闻涛苑社区、滨江苑社区。

　　2.苏州工业园区2023年度第5批次城市建设用地-征收公告

　　征收范围：唯亭街道亭苑社区、斜塘街道新东苑社区、斜塘街道锦塘社区、斜塘街道星涛社区、胜浦街道范围内集体土地8.8435公顷。

　　苏州工业园区唯亭街道亭苑社区集体土地：5.6606公顷，其中农用地4.9060(耕地4.9060公顷),建设用地0.6501公顷，未利用地0.1045公顷。

　　用途为：居住用地和交通运输用地；

　　苏州工业园区斜塘街道新东苑社区集体土地：1.2651公顷，其中农用地1.0380公顷(耕地0.4011公顷),建设用地0.0506公顷，未利用地0.1765公顷。用途为：居住用地。

　　苏州工业园区斜塘街道锦塘社区集体土地：0.5117公顷，其中建设用地0.5117公顷。用途为：居住用地。

　　苏州工业园区斜塘街道星涛社区集体土地：0.5553公顷，其中农用地0.5553公顷(耕地0.2718公顷)。用途为：居住用地。

　　苏州工业园区胜浦街道集体土地：0.8508公顷，其中农用地0.7998公顷(耕地0.7998公顷),未利用地0.0510公顷。用途为：工矿用地。

　　3.苏州工业园区2023年度第6批次村镇建设用地-征收公告

　　征收范围：唯亭街道浦田社区；斜塘街道锦塘社区、淞潭社区、淞渔社区、淞源社区范围内集体土地2.2564公顷。

　　唯亭街道浦田社区集体土地：0.0587公顷，其中农用地0.0587公顷。用途为：交通运输用地；斜塘街道锦塘社区集体土地：0.2806公顷，其中农用地0.2806公顷(耕地0.0390公顷)。用途为：居住用地、绿地与开散空间用地；

　　斜塘街道淞潭社区集体土地：1.1727公顷，其中农用地1.1330公顷(耕地0.6795公顷),建设用地0.0397公顷。用途为：居住用地、绿地与开敞空间用地、商业服务业用地、交通运输用地；

　　斜塘街道淞渔社区集体土地：0.7234公顷，其中农用地0.4868公顷(耕地0.3524公顷),建设用地0.2360公顷，未利用地0.0006公顷。用途为：绿地与开敞空间用地、交通运输用地；

　　斜塘街道淞源社区集体土地：0.0210公顷，其中农用地0.0210公顷(耕地0.0001公顷)。用途为：居住用地、绿地与开敞空间用地；

　　4.苏州工业园区2023年度第7批次

　　征收范围：斜塘街道锦塘社区、彩莲社区、胜浦街道闻涛苑社区、滨江苑社区范围

　　胜浦街道滨江苑社区集体土地：5.3687公顷，其中农用地5.3687(耕地5.0597公顷),用途为：工矿用地；

　　斜塘街道锦塘社区集体土地：4.9115公顷，其中农用地4.8252公顷(耕地2.8878公顷),未利用地0.0863公顷。用途为：居住用地。

　　斜塘街道彩莲社区集体土地：1.6853公顷，其中农用地1.6853公顷(耕地0.3644公顷),用途为：居住用地。

　　胜浦街道闻涛苑社区集体土地：5.4995公顷，其中农用地5.4995公顷(耕地5.4964公顷),用途为：工矿用地。

　　吴中区两处征收地都位于越溪街道木林社区农民集体土地！

　　由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、生态环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社区综合服务、社会福利、市政公用、优抚安置、英烈保护等公共事业需要用地。

　　由政府组织实施的能源、交通、水利、通信、邮政等基础设施建设需要用地。

　　征收范围：浒墅关经济技术开发区，共计面积 117.8316 公顷

　　本方案涉及苏州高新区1个板块，为浒墅关经济技术开发区。本方案共划定1个片区，共计面积117.8316 公顷（成片开发范围以蕞终批复为准）。各片区周边基础设施较为完 善，具备成片开发条件。

　　依据《苏州高新区（虎丘区）浒通片区控制性详细规划》、 《苏州高新区（虎丘区）浒通片区 MF-01区块控制性详细规 划调整》，片区主要用途为工业用地、商业用地、公共管理和公共服务用地和配套的交通运输用地、公用设施用地和绿地与广场用地。

　　征收范围：东渚街道、镇湖街、通安镇和浒墅关经济技术开发区， 8 个片 区，共计面积 611.7781 公顷

　　本方案涉及苏州高新区 4 个板块，包括东渚街道、镇湖街、通安镇和浒墅关经济技术开发区。

　　本方案共划定 8 个片 区，共计面积 611.7781 公顷（成片开发范围以蕞终批复为准）。

　　各片区周边基础设施较为完善，具备成片开发条件。

　　东渚街道划定 4 个片区，片区总面积为 302.6954 公顷；

　　镇湖街道划定 1 个片区，片区总面积为 13.2673 公顷；

　　通安镇划定 2 个片区，片区总面积为 273.5488公顷；

　　浒墅关经济技术开发区划定 1个片区，片区总面积 22.2666 公顷。

　　片区周边以研发、办公、商业、居住等功能为主，本次土地征收成片开发的实施将建设公用设施等配套设施，可以完善开发片区的公共服务能力，提升环境质量，改善投资环 境，提升片区公共服务能力。

　　除了上面方案意外，高新区还有两侧调整方案：

　　本次调整方案共涉及1个片区，位于浒墅关经济技术开 发区，为浒关工业园北片区(CP320505-2021-02-04)。

　　调整前 片区面积为 484.5019 公顷，调整后片区面积为484.5019 公 顷（调整后范围以蕞终批复为准），因控制性详细规划做出调整，片区的功能定位发生变化，拟征收集体土地范围扩大， 故作本次成片开发调整方案。

　　依据《苏州高新区（虎丘区）浒通片区控制性详细规划》、《苏州高新区浒关工业园片区控制性详细规划》、《苏州高新区（虎丘区）浒通片区 RA-01 区块控制性详细规划调整》，

　　片区主要用途为工业用地、商业用地、公共管理和公共服务用地和配套的交通运输用地、公用设施用地和绿地与广场用地。

　　通过片区的开发实现各板块生产空间更加集约高效、生活空间更加舒适宜人。

　　征地安置：通过货币安置、搬迁安置等安置方式， 以妥善解决被征地农民的生产和生活。

　　本次调整方案共涉及1个片区，位于东渚街道，为龙山工业园片区（CP320505-2022-01-05）。

　　调整前片区面积为70.5680 公顷，调整后片区面积为70.7150 公顷（调整后范围以蕞终批复为准），因控制性详细规划做出调整，片区的功能定位发生变化，拟征收集体土地范围扩大，故作本次成片开发调整方案。

　　依据《苏州西部生态城 02-02 街坊（地块③控制性详细规划调整》、《苏州科技城E区块（地块④⑤控制性详细规划调整》、《苏州西部生态城控制性详细规划局部地块动态更新》，

　　片区主要用途为工业用地、生产研发用地、科研用地、居住用地和配套的交通运输用地、绿地与广场用地。

　　作为现代城市蕞蕞基本的一向开发步骤，征收拆迁是相当重要的一部分，尤其是对于主城区已经非常成熟的板块来说。

　　除了致力于城市更新发展以外，征收拆迁还是当下房地产行业一个极其重要的组成部分，尤其是对于新房来说，

　　总之，随着更新速度的越来越快，整个城市的发展也会越来越好。

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