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　　原标题：昆明巫家坝最值得购买的楼盘（解答+图文分析）

　　位于巫家坝的云锦东方获得首张预售证，官渡区政府发布《2022年拟命名21条道路名称公示》，位于官渡4号路北端的博美建材城已经拆除，围挡开始施工下穿雨龙路的500米路段，预计2年后通车……

　　最近一段时间，巫家坝片区的各个施工工地陆续有了新进展，表明巫家坝片区的建设正日益完善。这些消息也让部分购房者的目光再次聚焦巫家坝。巫家坝目前有哪些项目在售？品质和价位如何？

　　云锦东方项目地处巫家坝片区核心位置，靠近巫家坝中轴——飞虎大道和官渡409号路，地段位置较好，项目预计10月中下旬开盘，是巫家坝片区鲜有的洋房社区！

　　公开资料显示，云锦东方此次拿到预售证的地块为云樽苑（A4地块） 6号楼、7号楼，预售许可证编号为预许云字20221009号，预售面积为31778.5平方米。项目首推产品为249平方米的大平层。

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　　按照规划，云锦东方项目总占地面积425亩，总体量达150万平方米，是巫家坝规模最大的楼盘。项目分为9个地块开发，规划了生态公寓、高端住宅、商业中心、景观酒店、商业绿街5种业态。与巫家坝在建、在售新盘相比，云锦东方城的体量目前为片区最大，是巫家坝第一大盘。

　　从位置来看，云锦东方一期刚好位于巫家坝核心区域，毗邻片区的3块教育用地，满足业主孩子从幼儿园到高中的教育需求。目前，一期南侧规划的36班小学已动工建设，学校用地面积约34亩，现处于平整土地阶段。

　　巫家坝少有的洋房产品，面积较大，定位高端，价格较高，适合高改型客户群体。

　　招商雍珑府位于官渡区4号路与纬四路交叉口，地处巫家坝片区北端，目前在售户型建面约95-143㎡，均价约17000元/㎡，预计2023年9月交房，毛坯交付。

　　招商雍珑府是纯住宅项目，居住环境较为纯粹，产品设计有独到之处。以95平方米户型为例，该户型3房2卫设计，南北向均可采光，无暗室，且带超大阳台。该项目的不利之处是靠近汕昆高速，虽然后期的绿化带和隔音玻璃能起到一定隔音作用，但免不了会有一些噪声影响。

　　招商公园大道央璟位于官渡区4号路与纬四路交叉口，紧邻中央公园。项目距1号线米，南北快线及安嵩快线（规划中）交汇站就在社区内。央璟组团内部配套商业街、幼儿园等，毗邻龙湖天街商业（预计2023年开业），稍远一点还有海乐世界大型购物中心。

　　招商·公园大道交付实拍图（配图）

　　该项目目前主推建面约99—127平方米的板式住宅，预计2023年6月交房，毛坯交付，国庆特价房约15500元/平方米。

　　总体来看，招商公园大道央璟的位置、配套和产品品质都不错，但周边竞品也很多，购房者的选择较多。

　　中交泓园项目位于巫家坝纬七路与经一路交叉路口，中交·泓园是中交高端“和系”产品，占地面积约26亩，总建筑面积约17.5万方，规划打造5栋住宅和1栋公寓，2梯3户、2梯4户的纯板式住宅设计。

　　项目整体采用合围式布局，中心区域运用公园式设计理念打造7500㎡央景园林，社区配置覆盖全龄段人群日常需求，目前，项目有建面约112-177㎡户型，价格约14500-16500元/㎡。

　　中铁建西派城樾目前在售建面119平方米3房产品和143平方米、203平方米4房产品，均价在15500—16500元/平方米之间。项目实景示范区和实体样板间已正式开放。

　　西派城樾是中国铁建继西派国樾后在巫家坝布局的又一西派系作品，当前在售的户型整体布局合理，各功能分区划分清晰，居住舒适。

　　中海寰宇天下位于巫家坝CBD核心区，项目为高端改善型住宅，紧邻中央公园，在地段、配套、装标等方面都十分亮眼。占地约175亩，规划有8栋住宅和1栋公寓。项目一期已于去年交房，目前在售户型建面110—171平方米，均价15500—17500元/平方米。

　　中海地产作为品牌央企，品质均备受好评。寰宇天下作为【巫家坝首个工程质量月观摩工地】、【巫家坝首个工地过程开放项目】、【国内外绿色建筑权威双认证】，寰宇天下无不彰显，加之项目周边多条地铁线汇聚，属于寸土寸金的TOD项目。

　　雅居乐中央雅府目前在售户型建面约115-207平方米，产品为毛坯交付，均价约13000元/平方米。

　　100米楼间距+10米阳台开间＋俯瞰超6万方园林景观，加之昆明雅居乐的产品园林和公共空间、外立面等品质不错。

　　项目处于海伦国际板块，自身配套成熟，当下居住便利，同时，与巫家坝一路之隔，也不耽搁发展。

　　海伦国际板块主要以筒子楼居多，区域密度大，压抑，区域内厂房和村子多，大环境较差。项目周边道路拥堵，整体居住水平偏差。但是，该项目也让此板块的改善群体有了一个不错的选择。

　　保利堂悦天御售价约8500元/平方米起，项目目前建面约41.99-122平方米户型在售。

　　中国铁建西派国樾目前建面约217-365平方米的房源在售，房源为带装修交付，均价约26000元/平方米。

　　西派国樾是昆明的好房标杆，也是昆明的豪宅代表之一，中国铁建·西派国樾位于城市新中心巫家坝CBD核心位置，并且雄踞中央公园头排，俯瞰中央公园，地段的稀缺，坐拥资源的不可复制不言而喻，因此项目成为了众多客户的自住投资首选。

　　项目为中国铁建地产高端产品系——西派系，力求革新昆明人居体验。将品质、底蕴、匠心融入每一个作品的细节中。

　　龙光玖云台目前一期户型建面约105-143平方米的南向板楼在售，均价约15000元/平方米，毛坯产品。片区内稀缺小户型，南北通透板式住宅，项目位置好，对面是巫家坝规划中的学校，背面是规划中的医院，距离中央公园仅500米，是低密度围合式小区。

　　龙湖紫宸均价约18500元/平方米，目前尾盘在售，2#剩余少量建面约120平方米房源在售，预计2023年12月交房。

　　近几年，作为地产领域优等生的龙湖在昆明市场可谓声名四起，频频在多个黄金板块出手。据了解，仅目前在售的项目就有紫宸、山海原著、锦粼天序、上悦天地等，且都处于昆明主城炙手可热的地段。

　　龙湖紫宸为高端改善型住宅，在地段、配套、装标等方面都十分亮眼；其位置可谓进取得当，交房后时代天街就已开业，入住即可享受商业繁华。

　　整体来看，目前，巫家坝的商业、医疗、学校、道路等生活配套大多还处在建设阶段，未来各项目对周边资源的依赖程度也比较高。不少购房者很看好巫家坝未来的发展前景。

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