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旧改快讯┃深圳3大项目即将实施：京基、罗湖投控等操刀

admin6个月前 (09-24)吴江产业新闻19

　　10月7日，深圳市南山区城市更新和土地整备局发布关于桃源街道珠光村城市更新单元一期B项目和桃源街道高发科技园旧厂房区城市更新单元两个项目的实施主体确认公示。

　　近日，深圳市罗湖区城市更新和土地整备局发布关于深圳市人民医院周边片区城市更新单元西片区子项目确认实施主体的公示以及关于罗湖区莲塘街道鹏莲花园城市更新单元规划（草案）的公示。

　　珠光村城市更新单元一期B项目实施主体确认公示

　　珠光村城市更新单元位于桃源街道珠光路以北、塘朗山郊野公园以南、大沙河以东、平南铁路以西。

　　南山区桃源街道珠光村城市更新单元于2010年纳入《深圳市城市更新改造2010年度实施计划》，进行拆除重建用地范围调整后，纳入《2014年深圳市城市更新单元计划头部批计划》。该更新单元已于2021年12月取得规划批复。根据专项规划批复，该更新单元分两期实施，一期内可分为A、B项目实施，其中B项目拆除范围用地面积67188.6㎡，规划容积254764㎡。

　　一期B项目拆除用地范围内的土地分为以下三类：一是位于87-167（01）和87-167（02）红线内的行政划拨用地，用地面积为6499㎡；二是深圳市珠光实业股份有限公司用地，分别为17587.5㎡的农村红线㎡的根据《收回统征土地协议书》（深规土收字〔2001〕040号）确权的用地；剩余10525.79㎡用地未办理任何用地手续。前述土地上共有111栋永久性建筑物，测绘总建筑面积为126519.18㎡。一期B项目已根据《深圳经济特区城市更新条例》的规定完成了历史遗留违法建筑物业权利人核实工作，分别于2022年12月17日、2023年4月11日、2023年7月14日及2023年8月23日在深圳商报、深圳市南山区人民政府网站、桃源街道办事处、项目现场及深圳市珠光实业股份有限公司分公司进行了公告。

　　一期B项目的实施方式为与物业权利人签订搬迁补偿协议，已完成100%签约，形成了单一主体，补偿方式为房屋安置和货币补偿。根据《深圳经济特区城市更新条例》《深圳市城市更新办法》《深圳市城市更新办法实施细则》等有关规定，珠光村城市更新单元一期B项目实施主体拟确认为深圳市京基投资有限公司，现予以公示。

　　京基集团成立于1994年，总部位于深圳，辐射环渤海、珠三角及粤港澳大湾区等城市。历经29年的稳健发展，已发展成为一家集地产开发、现代农业、商业运营、金融投资、文化传媒五大核心业务板块并进的规模化、多元化、集团化的综合性企业。多年来，京基凭借锐意进取的精神，以产业经营与资本经营并举的发展模式，稳健发展，不断创新，形成了目前“房地产主业突出，农业、商业、金融、文化等相关产业并进发展”的产业布局。其中，房地产开发经营作为集团的核心主导产业，所开发项目涵盖住宅、写字楼、酒店等多种类型，其中于2011年建成的深圳地标——京基100城市综合体，主塔楼高达441.8米高，更是深圳城市更新的典范之作。

　　高发科技园旧厂房区城市更新单元项目实施主体确认公示

　　高发科技园旧厂房区城市更新单元于2019年12月列入《2019年深圳市南山区城市更新单元计划第三批计划》，该更新单元已于2022年6月取得专项规划批复。

　　项目位于深圳市南山区桃源街道南临北环大道，北临广深高速，西临龙珠五路。

　　根据专项规划批复，该更新单元拆除范围用地面积45440.1㎡，开发建设用地面积27914.4㎡（含纳入零星用地948.9㎡）。

　　规划容积243352㎡，规划容积率8.7。其中，产业研发用房170346㎡(含创新型产业用房20442㎡)，产业配套用房68066㎡(含宿舍53506㎡、商业服务设施14560㎡)，公共配套4940㎡。公共配套设施配建内容:公交首站2200㎡、小型垃圾转运站200㎡(地下)、再生资源回收站60㎡、公共厕所60㎡、环卫工人作息房20㎡、社区健康服务中心1400㎡、社区级公共配套用房1000㎡(优先落实托育机构)。

　　该更新单元拆除用地范围内共1个地块，宗地号为T405-0002，宗地面积45440.38㎡（与拆除用地范围面积基本一致）。地上建筑物共23栋，总建筑面积69630.46㎡，物业权利人共20户。

　　该更新单元实施方式为与物业权利人签订搬迁补偿协议，已完成100%签约，形成了单一主体，补偿方式为房屋安置和货币补偿。根据《深圳经济特区城市更新条例》《深圳市城市更新办法》《深圳市城市更新办法实施细则》等有关规定，高发科技园旧厂房区城市更新单元项目实施主体拟确认为深圳市高发产业园开发投资有限公司，现予以公示。

　　查询工商信息显示，深圳市高发产业园开发投资有限公司大股东为深圳市高发投资控股有限公司。

　　深圳市高发投资控股有限公司（简称高发投资控股），前身为成立于1988年6月的深圳市高速公路建设指挥部和深圳市高发实业有限公司。公司以深圳为中心，优先开拓珠三角市场，依托海口、大连、黑河、秦皇岛等项目所在地城市，积极布局全国化发展格局，主营业务涉及地产开发、城市更新、商业运营、物业服务等多元领域，产品覆盖高档住宅、精品公寓、花园别墅、综合商业、工业园区等。过去三十多年里，高发投资控股圆满完成了广深高速公路（深圳）段征地、拆迁及沿线土地开发任务，成功开发建设了高发科技工业园、高发东方科技园、高发佳苑、高发单身公寓楼、高发第五大道、高发城驰苑、高发曦城、高发上东壹号、高发悦驰苑等项目，积累了雄厚实力和专业经验。

　　03深圳市人民医院周边片区城市更新单元西片区子项目确认实施主体公示

　　深圳市人民医院周边片区城市更新项目为市财政投资的重大民生工程，主要目的是提升周边居住品质，整合用地支持市人民医院发展。项目位于罗湖区翠竹街道雅园立交东侧，2021年8月经深圳市城市规划委员会建筑与环境艺术委员会2021年第26次会议审议通过《罗湖区翠竹街道深圳市人民医院周边片区-雅园宾馆城市更新单元规划》；《罗湖区翠竹街道深圳市人民医院周边片区城市更新单元规划(修改)》已于2023年8月经罗湖区城市更新工作领导小组头部百八十七次会议审议通过。

　　市人民医院周边片区城市更新单元更新单元用地面积39917.7㎡，拆除用地面积36803.6㎡，开发建设用地面积17730.1㎡。规划容积115380㎡，规划容积率6.5。项目分子项目实施，分别为西片区子项目、东片区子项目。

　　深圳市人民医院周边片区城市更新单元西片区子项目（以下简称：西片区子项目）拆除用地面积29440.4㎡。

　　经查，根据深圳市罗湖投资控股有限公司提供的相关材料，西片区子项目拆除用地范围内共涉及80栋建筑物（总测绘建筑面积64981.4㎡）对应权利（主张）主体505个，均与深圳市罗湖投资控股有限公司签订搬迁补偿安置协议；所有权利主体已将房地产的相关权属转移到深圳市罗湖投资控股有限公司，形成单一主体。

　　深圳市罗湖投资控股有限公司（以下简称“公司”）成立于2019年3月28日，注册资本金70亿元，是罗湖区出资设立的国有独资企业。公司以“服从罗湖发展大局、服务罗湖城区建设、服务罗湖产业发展”为战略使命，以“成为区域城市综合运营商”为发展愿景，按照“政府引导”与“市场运作”相结合的发展模式，重点围绕区委区政府“一主两区三带”发展战略，紧扣“服务城区、服务产业、服务民生”的功能定位，着力推动罗湖城区建设和服务产业发展，打造高密度建成区转型升级发展标杆示范的“罗湖样本”。

　　罗湖区莲塘街道鹏莲花园城市更新单元已列入《2020年深圳市罗湖区城市更新单元计划第二批计划》，申报主体为莲塘街道办事处。

　　现该更新单元规划(草案)已经罗湖区城市更新工作领导小组会议审议通过。

　　鹏莲花园城市更新单元位于莲塘街道,南侧紧靠深圳河，北侧临近罗沙路，距离莲塘口岸1000米左右。

　　更新单元用地面积为26379.1㎡，拆除范围用地面积26353.1㎡，开发建设用地面积17390.5㎡。

　　规划容积100990㎡，住宅93640㎡(含保障性住房14990㎡)，配套商业2000㎡（含母婴室10㎡），公共配套设施5350㎡，分别为社区管理用房300㎡、社区警务室50㎡、文化活动室1000㎡、6班幼儿园2200㎡(占地面积1800㎡)、社区老年人日间照料中心750㎡、社区级公共配套用房1050㎡(含托育用房300㎡）。另配建社区体育活动场地一处，占地面积810㎡。物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。