说实话，车坊这个板块，在园区的认可度一直有点弱，甚至有不少人都不知道车坊属于园区。

　　就在今年9月，苏州轨交8号线将正式开通，至此车坊也将搭上地铁的顺风车，实现板块跃升。

　　在此之前，园区大部分板块都已经早早有了地铁，比如娄葑、跨塘、斜塘等，这次，终于轮到了车坊。

　　不仅如此，我们还发现车坊板块的配套这几年也已经悄悄升级，商业、教育、产业等配套都有了提升。

　　那么，8号线开通在即，最大利好板块车坊，还有希望崛起吗？

　　为什么说车坊是8号线最大利好板块？

　　我们先来看看轨交8号线的线路图，从车坊出发，途经斜塘、湖东、园区火车站，最后终于西津桥。

　　光看园区段的线号线经过了车坊、斜塘、湖东、跨塘这四个板块，其中只有车坊是之前一直没有地铁的。

　　如果要坐地铁，需要通过公交或骑车的方式，到达松涛街或者独墅湖邻里中心，乘坐2号线，出行多少有些不便。

　　今年轨交8号线今年开通后，车坊居民步行就能乘坐地铁，从车坊到金鸡湖只有8站，十几分钟就能到达园区核心。

　　并且从车坊到达高铁站的速度也大幅提升，之前只能去苏州火车站，起码要40分钟；

　　8号线分钟就能到达园区火车站，节约一半的时间。

　　5分钟左右即可上沪常高速，去上海也很便利

　　全省首个地下高铁站，选址在桑田岛站附近，而且未来可以直接换乘地铁2号线号线。

　　地铁+高铁的双重赋能，车坊板块的交通优势绝对在园区可以排名前三。

　　文荟邻里中心，位于普惠路北、文荟苑路西，预计今年上半年就能竣工。

　　园区南部市民中心也位于车坊板块内。 目前该项目已经交付，预计今年第二季度正式开放。

　　室外广场、图书馆、培训教室、多功能厅、剧场、体育馆、办公区等。

　　共享教育资源，享受同样的教育水平。

　　有这样的名校落地，车坊板块的教育资源其实已经可以跟湖东的一些板块相媲美。

　　至少从配套上来讲，车坊已经进行了全面升级，生活便利程度也将是大幅提高。

　　吴淞湾未来城至于板块未来，车坊板块也有很宏大的规划。 这几年提 及 最多的发展规划就是

　　。今年是园区成立30周年，下一个30周年，园区的发展重心就有吴淞湾未来城。

　　根据规划，这里以 吴淞江科创带、独墅湖协同发展创新示范区的建设为契机，统筹两岸功能布局与空间建设，共同构建吴淞江世界级滨水廊道。

　　依托苏州东站园区副中心建设，进一步支撑园区面向未来的新中心功能与“四个一流”建设，赋能东南部片区

　　的联动发展，打造“吴淞湾未来城”。

　　。而从规划图中可以看出，车坊就在其中，板块潜力不言而喻。

　　多家上市企业入驻此外，车坊板块内的产业其实也在悄悄发力。

　　就拿板块内的园区上市企业产业园南区来说，目前引进引入项目

　　，其中已经上市企业有14家，启动上市流程企业19家，未来预计将有超40家上市企业总部落户这里。

　　对于板块而言，产业至关重要。 产业 不仅是经济发展的核心驱动力 ，更能 吸引并留住人才，对于板块的可持续发展具有深远影响。

　　所以，园区上市企业产业园南区的落地，对车坊来说，无疑是一针强心剂，除了受独墅湖高教区的辐射，车坊也终于有了产业支撑板块活力。

　　了解完车坊板块的现状以及未来规划后，我们再聚焦到车坊的楼市，看看板块成交情况如何。

　　新房均价3.5万+先来看看新房，目前板块内在售的新房有三个，位置比较集中，靠近板块内的邻里中心和学校。

　　，除了独墅云著有小户型外，其他项目最小也是112㎡起步。

　　从销售情况来看，三个新房均有房源在售，但独墅云著由于入市时间较早，如今已经是微盘状态，且已经交付。

　　星樾湖滨和臻和璟园持续在售中，不过臻和璟园的备案价更高一些。

　　二手房价两极分化与新房价格不同，车坊板块的二手房价有点两级分化的状态。

　　一方面是板块有大量的拆迁安置房，这部分二手房是车坊的成交主力，但成交价格如今已经跌破2字头， 部分房源的成交价格甚至只有

　　另一方面，是车坊板块内的次新房代表，中锐星奕湾。

　　在2022年左右，中锐星奕湾的成交价格能稳定在3.5万+/㎡，与板块新房售价持平。

　　如今中锐星奕湾的挂牌均价虽然还在3万+，但成交价格也有点扛不住大环境的影响，开始跌破3万，停留在

　　不过，中锐星奕湾的价格依然是远高于板块的拆迁安置房的，可见项目本身的品质很高，等到这批新房进入二手房市场时，成交价格或许又有新的变化。

　　车坊板块未来供应充足最后，我们再来看一下车坊未来的新房供应情况。

　　根据园区土地规划调整，车坊未来仍有

　　虽然现在车坊板块内新房不多，住宅仍以安置房小区为主，但等到这些住宅用地全部出让后，板块内将形成一片新的居住群。

　　随着板块配套的全面升级，车坊板块俨然加分不少。 对于想在园区买房的人而言，车坊的优势更加明显。

　　尤其是8号线开通后，拉近了车坊与金鸡湖核心的距离，对比园区其他板块来说，不管是从地段上还是价格上，其实，车坊倒不失为一个优选。

　　至于车坊未来能不能崛起，就看板块规划的兑现程度了。 ▋

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