低迷现状是给楼市一个成人礼，让其变得更具理性的姿态和更具长远的眼光。

　　《地产观察室》为新华房产苏州站周期性系列报道，每周一期。室寓意团队，该栏目旨在以新华房产新闻部团队的力量剖析楼市热点话题，为房地产行业提供有效的借鉴，为广大置业者提供正确的指导。真实性和权威性是本栏目的生命所在。

　　导语：有学者认为，当前现状是给楼市一个成人礼，让其变得更具理性的姿态和更具长远的眼光。也有学者认为，现今楼市的发展虽不是黄金期，但仍处白银阶段，依然是“有利可图”的。更有学者抱着完全看空的理念，觉得中国楼市估计真的已经到了穷途末路的悬崖口，想再找出口那是相当难。

　　约瑟夫先生曾经说过：起初，我们希望得大多；之后，又缺少希望。用此来形容2014年上半年的苏州楼市是再恰当不过的句子。2014年上半年（数据截止到6月29日），苏州市区住宅成交28007套，成交面积327.26万平方米。这两个成交数字作为2014年苏州楼市的半年成绩单，不免有点不尽如人意。

　　楼市销售的不乐观蕞先反应出来的就会是土地市场的萧条， 这种现象在历次的房价下行时期都是如此。 据新华房产苏州站统计，2014年1-6月份，苏州市区（不包含吴江）土地成交量同比去年大幅下跌。上半年成交土地总建筑面积278.37万平米，同比不足去年的6成，楼面均价4049.79元/平方米。

　　据记者调查，苏州市区（不含吴江）住宅库存量已破高危“警戒线万平米的去化速度，当前844万方的库存量去化周期需达到16.4个月。非住宅库存量所需的去化周期更加惊人，以月均约8.6万方的速度计算，目前的库存量520.61万方，去化周期需达到42.1月。

　　2014年以来，经济放缓，楼市下行似乎成了市场的主旋律 ，限购取消风波从今年三月开始吹响，一波接着一波，虽然各地政府没有明确发声要取消限购，但光靠市场调控已经完全不能控制楼市走向了。与“国五条”宏观调控不同，今年中央多以微刺激为主，地方政府也成为房地产调控的新主角。

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