土拍直播间•吴江｜中房、华鼎落子同里、盛泽后这里的开发空间有多大？

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　　原标题：土拍直播间•吴江｜中房、华鼎落子同里、盛泽后，这里的开发空间有多大？

　　土拍讯今日(9月18日)，吴江3宗地块竞价入市。蕞终，3宗地均底价成交，分别被吴江经济技术开发区发展总公司、中房地产、华鼎置业竞得。3宗地块总成交面积107969.53㎡(161.95亩)，总成交金额136009.2238万元(约合13.6亿元)。

　　据出让结果显示，3宗地块均以1轮报价成交。

　　吴江经济技术开发区发展总公司竞得WJ-J-2018-036号商务金融地块，成交总价2851.33368万元，楼面价742.86元/㎡，底价成交。

　　中房(苏州)地产有限公司竞得位于吴江开发区(同里镇)万宇路、运东大道交叉口西南侧的WJ-J-2018-037号地块，出让面积49521.73㎡，总价83567.919375万元，楼面价9375元/㎡，底价成交。

　　苏州华鼎置业发展有限公司以总价49589.970787万元竞得位于吴江高新区(盛泽镇)蚬子荡路南侧、春旭路东侧的WJ-J-2018-038号地块，出让面积49308.91㎡，楼面价5028.5元/㎡，底价成交。

　　吴江7月以来连续5宗地块底价成交

　　今年下半年，自7月份以来，从吴江整体供地情况来看，供地频率较高，出让的多宗地块均以底价成交。

　　7月24日，吴江出让桃源镇原华强物流地块，经过1轮报价，北京远乾置业有限公司以4.2亿底价竞得，楼面价3351.67元/㎡。

　　8月7日，吴江出让高新区(盛泽镇)潜龙渠北侧3#地块，被苏州颐亭置业有限公司以8.2亿底价竞得，楼面价9586.67元/㎡。

　　9月13日，吴江出让汾湖高新区(黎里镇)五院北地块，被光明房地产集团股份有限公司以1044亿元底价竞得，楼面价为8822.78元/㎡。

　　连同今日成交的2宗住宅地块，下半年以来，吴江连续5宗涉宅类地块以底价成交。

　　由此可见，当前房地产市场政策收紧的大背景下，房企对于商品房的后期销售利润空间预期降低，加之资金环境紧张，房企的拿地一方面积极性不高，另一方面也有不少房企有心无力。

　　而从政府层面来说，一方面保持推地频率，地块积极入市，稳定市场。另一方面，不少地块在起始价格、地块规划要求方面均有所松动，保证房企能够有一定的利润空间，从而让地块能够平稳入市。

　　另外，从此次入市的两宗住宅地块来看，地块的建筑面积分别为89139.11㎡ 和 98617.82㎡，均是小于10万方的住宅地块。同时，较为平整方正、无严苛的额外开发建设条件。这样的地块，一方面利于开发商的建设和资金承担，另一方面地块未来的主要客群以刚需客户为主，利于项目的快速周转。

　　再来具体看看两宗住宅地块的具体情况：

　　中房地产竞得开发区运河板块地块，这是其在吴江拿下的第二宗地块。其在吴江太湖新城(松陵镇)开发的中房颐园项目是其在吴江落下的头部子，目前二手房均价在21000元/㎡左右。

　　中房地产另在苏州吴中区郭巷板块开发有中房澜泊湾、中房寓上湖项目。

　　而华鼎置业在吴江开发的项目有逸品阁繁华里、美岸青城幸福里两项目，均位于吴江太湖新城(松林镇)。目前逸品阁繁华里为期房在售，价格在15500元/㎡左右。美岸青城幸福里的二手房均价近14000元/㎡。

　　再从地块周边小区的价格来看，运河板块地块周边有恒达星湖湾、奥林清华、万科公园里、新港天城等小区，板块的二手房均价当前在15650元/㎡左右。按照地块9375元/㎡的楼面价来测算，未来地块的开发空间还是相当不错的。

　　蚬子荡地块周边有荷塘月苑、绿洲华庭、漾滨春天、盛泽城中花园、苏杭之星花园、橡逸湾等小区，板块的二手房均价当前在12000元/㎡左右。从地块5028.5元/㎡的楼面价来测算，地块的利润空间也是能够得以保障。

　　吴江在9月份连续有3次涉宅类地块推地动作，分别在9月13日、9月18日和9月30日。在30日将有太湖新城秋枫街附近的2宗共12万㎡纯住宅地块出让。届时，又将会出现何种局面呢?敬请期待吧!

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