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　　蕞近一系列限购举措使得土拍也越来越没什么人关注了

　　此次吴江土拍跟之前土拍开拍前就遭到疯抢的情况不同

　　5个多小时，3宗地块，揽金近35亿！

　　以微弱的优势成为溢价率较高地块；

　　以更微弱的优势成为成交总价较高地块

　　港中旅跟四川新希望同一天拿下相邻的地块不说

　　成交总价、成交楼面价、溢价率几乎一致

　　我们先来回顾一下土拍战况，昨天吴江土拍共出让3宗纯宅地，全部成功出让，共揽金34.62亿元。其中，3宗地块成交楼面价均突破1万元/平，

　　上午9点30分，位于吴江开发区（同里镇）湖心西路、庞山路交叉口西南侧的WJ-J-2017-026号地块正式开拍，经过20多分钟的竞拍进入一次性报价环节。蕞终，被佳兆业以总价7.27亿元收入囊中，楼面价12155元/平方米，溢价率51.94%！

　　上午10点30分，位于吴江开发区（同里镇）运东大道、庞山路交叉口西北侧的WJ-J-2017-027号地块正式开拍，经过一个多小时的超长拉锯战之后，也进入一次性报价环节。蕞终，被港中旅以总价13.67亿元收入囊中，楼面价11556元/平方米，溢价率48.15%！

　　下午1点30分，位于吴江开发区（同里镇）运东大道、湖心西路交叉口东南侧的WJ-J-2017-028号地块正式开拍，经过五十多分钟的竞拍后进入一次性报价环节。蕞终，被四川新希望以总价13.67亿元收入囊中，楼面价11556元/平方米，溢价率48.15%！

　　其实在同是乡镇板块的黎里地价早已破万的前提下，同里运东板块地价破万也不算太惊奇。但值得一提的是，由于3宗地块均进入一次报价阶段，超过市场指导价10%以上，未来将全部现房销售。

　　现房销售对购房者显然是有利的，现在那些高大上的广告宣传往往华而不实总是容易让购房者傻傻分不清楚，而现房销售时代，置业顾问说的再天花乱坠，客户也可以自己去看，什么都摆在明面上，吃亏的可能性自然要小一点，关于买房的投诉自然也就少多了。

　　不过从购房成本的角度考虑，准备买房的又得扎心了。此次拿地楼面价已经破万，由此可推测房价肯定是破两万的，一般房价是楼面价一倍；再加上现房销售，房企承担了更多的资金成本，价格可能更高。还有毕竟是现房，不用等，买了就能拿房，各种税费就得交了，再加上装修入住，真的是付完首付还得马上再拿出一大笔钱，连气都不带喘的，真的是压力山大啊。

　　不过更惨的还是开发商们，拼了财力还要拼运气，真的是费尽了千辛万苦才抢到的地，结果必须要现房销售。这么一来投入的资金就要多了，风险自然也是大大的，不是大金主真的玩不起啊！因而从这几次的土拍报名也能看出来，之前爱凑热闹的小房企似乎都躲起来了。

　　而且，不仅是资金的问题，现房销售对开发商的产品能力也提出了更高的要求。在眼见为实的考验下，客户当然会选择品质更好，性价比更高的产品了；那么开发商想要有竞争力，如何能做到品质更好、性价比更高的产品就成了重中之重。

　　声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。

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