吴江的云锦印象华庭目前主要在售83~98㎡房源，涵盖三居室，可满足购房者需求，目前约21000元/㎡，

　　云锦印象华庭位于吴江运东板块，项目所在地块原为WJ-J-2021-035号地块，位于吴江经济开发区锦湖路北侧、庞山路东侧，2021年11月26日，爱情地产在苏州当年第三次集中土拍中以底价60898.974万元竞得，成交楼面价10301元/㎡。

　　2022年6月24日，据苏州市区商品房销售网上管理系统显示，云锦印象华庭于当天首次领取预售证，预售证编号：苏房预吴江202287号，预售总建筑面积23066.88㎡，共256套住宅。

　　从系统公布的信息来看，该盘首次取证房源分别位于1、2、3、4号楼，均为地面16层高层，建面约83-98㎡，均可做三房，全装修交付，还有全屋新风。备案价20166.9-23182.57元/㎡，整体均价约21843元/㎡，总价区间181-216万/套。另据置业顾问朋友圈消息，云锦印象华庭取证当天就开盘，客户到访可直接认购，特惠94折+好礼相送。

　　据苏州市区商品房销售网上管理系统显示，截至2022年7月7日，云锦印象华庭还有可售房源252套，也就是说实际完成签约的房源4套，去化率约1.56%。

　　2022年上半年已过，据CRIC苏州机构发布数据，吴江区销售前十的榜单多为具有高性价比和价格优势的刚需楼盘。由于一些楼盘是以往认购房源的客户满足社保缴交满周期条件，进行集中签约，苏州新政执行之后迎来了一轮爆发式增长，从正常的销售周期来考量，中建河风印月的成交套数为318套，这个销售成绩才是实打实的吴江区头部。中建河风印月也是运东板块的刚需大盘，虽然是毛坯交付，但是价格方面的优势赢得许多年轻人的青睐。另一个板块热盘——旭辉吴门里装修交付，也跻身全区销售前十。

　　除了经常霸榜的中建河风印月、旭辉吴门里，板块还有两个大体量、同样也是主打刚需产品的项目——都会理想花园、恒力健康城，去化较为一般，时常推出特惠促销活动，也会是云锦印象华庭强有力的竞争对手。

　　另据CRIC苏州机构统计，2022年6月吴江运东板块新房均价约19533元/㎡，云锦印象华庭首批房源备案均价约21843元/㎡，即便开盘当天94折，折后均价约20532元/㎡，要高出板块均价1000元/㎡，想要取得较好的去化率并不容易。

　　由贝壳二手房平台可知，吴江运东板块一并计入松陵，当地二手房挂牌总量5238套，挂牌均价约2万/㎡，运东板块的二手房小区如大运河府挂牌均价约2万/㎡、卓锦兰香与星湖湾花园挂牌均价约1.9万/㎡，都要低于云锦印象华庭折后均价。

　　在户型设计方面，高层（83㎡）户型户型是其主力户型之一，该户型为三居室、南北设计，82㎡户型为中间户户型，也是项目主力户型，套内整体格局方正，且带南北双阳台，增强通透性；入户玄关设计，满足私密性与部分收纳功能需求；餐客厅一体，动静分区明晰，互不干扰；南面双联阳台，同时满足休闲、洗晒之需；主次卧双卧朝南，采光充足；主卧带大飘窗，空间层次感强；卫浴干湿分离，日常使用方便。

　　云锦印象华庭周边已投用的商业或菜场有江南奥斯卡商业中心（约1.1公里）、运东商业广场（约804米）、运东农贸市场（约725米）。

　　据项目所在地块当初出让要求，竞得房企需进行高品质住宅开发，在云梨路周边启动投资建设商业商务综合项目，并引入至少1家汽车自动驾驶技术相关企业。

　　之所以对地块有这样的要求，与项目所在的区位有关。云锦印象华庭旁边就是重点打造的云梨路总部经济带。按照官方规划，吴江经济开发区正启动云梨路总部经济集聚区建设，比如项目附近在建的云梨路商业群。

　　此外，运东板块还有宝龙城商业综合体项目（在建中）、约6万方综合体天空之城（在建中）、万宝广场等，都在业主日常生活圈内。其中，2021年5月20日，宝龙城商业综合体项目签约落地运东板块，它是集娱乐购物、文化展览、文旅度假、亲子游乐为一体的高端商业综合体。

　　若闲暇时间充裕的话，业主可以前往苏州湾东站，吴江太湖新城的吾悦广场、爱琴海购物公园、华润万向汇都集中在这一带。

　　云锦印象华庭往西约3公里处是吴江区儿童医院，往吴江城中方向约5.7公里处是苏州永鼎医院，往吴江太湖新城方向约8.5公里处是苏州市第九人民医院，均能为业主的健康保驾护航。

　　教育方面，云锦印象华庭周边学校投入使用的有吴江经济技术开发区爱心小学（约1.8公里）、吴江经济开发区实验初级中学（约2.9公里）、吴江经济技术开发区山湖小学附属幼儿园（约2.9公里），目前上学并不是很方便。

　　然而，整个运东板块规划有多所学校，从幼儿园到高中配备齐全，比如上海世外教育附属吴江云龙实验学校、北京新世纪外国语学校、宋庆龄实验幼儿园等。等到项目交付，以上学校大概率已经建成投用，届时按照学区划分就近入学。

　　综上，云锦印象华庭云锦印象华庭头部批次房源整体均价21843元/㎡，以小户型为主，全装修交付，适合首次购房的刚需人群。云锦印象华庭是首个进驻云梨路总部经济带的住宅项目，也是苏州2022新政后首批高品质智慧住宅小区。如需了解更多信息，请点击楼盘详情页查看，或持续关注我们的蕞新消息。

　　北京怡生乐居信息服务有限公司 北京市海淀区北四环西路58号理想国际大厦806-810室

　　乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持的客服服务热线：新房、二手房： 家居、抢工长：

产业招商/厂房土地租售：400 0123 021
或微信/手机：13524678515; 13564686846; 13391219793 
请说明您的需求、用途、税收、公司、联系人、手机号，以便快速帮您对接资源。 
长按/扫一扫加葛毅明的微信号

扫一扫关注公众号