向“存量”要“增量”看常熟如何点“土”成“金”！

admin2年前 (2024-09-24)吴江产业新闻140

全国80城园区厂房招商出售 4000123021

　　由“增量扩展”向“存量提升”转变的道路。

　　今年2月，《常熟市存量产业用地更新指导意见（试行）》印发，为常熟存量产业用地提质增效明确了工作方向和操作路径。我市各板块创新工作思路，积极推进更新。像古里镇就以苏州市域一体化发展为契机，积极推动片区更新，建设先进产业园区。

　　小编来到古里镇淼泉开元智造产业园，

　　集住宿、商业、活动、办公等设施于一体的

　　50多家针纺、印染、机械铸造等企业，

　　同时还存在一定的安全、环保隐患，

　　土地权属“犬牙交错”区域如何统一规划？

　　唯有下定决心和不断创新才能找到出路。

　　土地资源盘活的过程中，一个比较突出的问题是大部分的被收储企业希望回迁，这恰恰是存量更新的关键所在，我们进行资源的盘活，载体的更新，目的是为了更新产业形态，提升产业层次，而不是简单地造一栋房子。所以对企业的回迁请求，我们从形态、业态、经济贡献度等方面提出了一些要求。

　　聚焦低端低效用地全面推进更新盘活，

　　精准施策，因地因企制宜推动更新。

　　整个片区的更新率达到了100%。

　　现代化空压机的研发、生产、调试及销售，

　　以及产业方向与企业发展十分契合。

　　杨超苏州强时压缩机有限公司副总经理

　　头部点是比较好的区位优势，第二点是产业园的规划跟我们公司的发展思路是一致的，第三点是我们跟当地的招商部门沟通很顺畅，各项服务都做得很到位，这也是我们选择这里很重要的原因。

　　此外，古里镇打破了原有权属界限，

　　园区整体土地利用效率得到了进一步提高。

　　这块500多亩的土地，85%是收储的。土地收储完以后供给谁，怎么供，完全是按照新的招商项目来决定的。另一方面，我们鼓励原有企业在自主更新的过程中，打破原有围墙，一体规划设计，同时我们把零星的边角料土地收储掉，补齐小的缺口，使整个园区的形态有了比较大的提升。

　　以现代制造业、科技研发和电子商务为核心，

　　集工业、科技、贸易、商住为一体的

　　预计建筑面积将由原来的29.45万平方米

　　达产后，亩均税收由原来的3.51万元/亩

　　迈向制造强市，需要放大创新能量，盘活存量资源，让有限的土地产出更高的效益。在常熟高新区，有一个区域的蝶变备受瞩目，这就是协同创新产业园。

　　丰电金凯威（苏州）压缩机有限公司

　　公司深耕工艺气体压缩机细分市场，

　　拥有超过3000家工业企业用户，

　　可提供气体压缩设备全套解决方案。

　　张海龙丰电金凯威（苏州）压缩机有限公司副总经理

　　刚好赶上协同创新产业园启动，能满足我们从北京迅速南迁的需求，而且园区的发展方向是智能制造产业，跟我们很匹配。园区的配套也很齐全，特别是后面的单身公寓，跟我们从北京过来的重点员工后勤保障都能配合起来。入驻园区后，大家的实际感受比想象中还要好。我们在北京时，产值基本在一亿元，过来之后不到两年时间，就迅速增长到了三亿元。

　　产业门类低端、土地利用率偏低等问题。

　　2020年，经常熟高新区牵头，由市属国资公司对该区域进行整体更新改造，拆除原有建筑约9万平方米，规划新建19万平方米高标准厂房与人才公寓楼，容积率由原来的1.0提升至2.18。

　　庄真常熟高新区协同创新产业园运营公司负责人

　　园区内配备有多个新能源汽车充电桩，同时引入了太阳能、风能等清洁能源作为园区能源补充，屋顶均铺设有分布式光伏，结合园区数字化运维平台，可实现光伏能源的蕞高效利用。同时我们通过微风发电的小型发电装置，减少园区对传统能源的依赖。在能源监测方面，我们通过西门子园区数字运维平台，集成了智能安防系统、智慧消防系统、能源监测系统以及楼宇自控系统，能耗数据看得见，碳排放足迹摸得清。