“山塘工业区改造升级终于迈进新一步了！” 里水君从南海区政府网站获悉，里水河村山塘工业区项目正式开招土地前期整理方。消息一出，居民们都期盼着抢抓好这势不可挡的发展机遇，推动更多的旧工业园升级。

　　这是河村社区头部个“工改居”村改项目，改造后不仅可为社区带来可观收益，还将进一步加速推动该社区工业园区的改造升级。作为紧邻梦里水乡景区的社区，其村级工业园改造提升将推动社区环境进一步升级，助力城乡融合。

　　从地图看上，村改项目背山望湖，拥有较好资源 。

　　从里水大道南驾车拐入碧湖路，即可进入河村社区辖区，沿途可见，碧湖路一旁是居住人口比较集中的万科金色溪谷小区，另一旁是一层简陋的小餐饮店；继续往前走放眼看去基本上都是上世纪八九十年代建成的低矮破旧厂房为主，主要是印刷、五金、制鞋等为主，而在导航地图上可见，在碧湖路左边藏有一个碧湖，而在湖边，什间民宿项目就藏身于工业园区周边。

　　在碧湖路有什间民宿项目藏身于工业园区周边。

　　里水君途经的区域正是山塘工业区所在范围。根据山塘工业区改造项目地块划定可见，沿着碧湖路延伸至江边西路一带的工业片区，东至大石古，南至万科金色溪谷，西至大山塘，北至江边西路，均是效益低而规划不一的旧厂房，形成一个长条带状，住宅小区、民宿项目、民居、工业厂房混杂一起。

　　在河村社区江边经济社文体楼一楼大堂里，张贴着《佛山市南海区里水镇河村山塘工业区项目土地前期整理方案（定稿）》等有关项目的公告内容。据方案显示，项目更新面积63125.29㎡，折合约94.77亩，将释放约56.44亩可出让住宅用地，容积率≤2.5，外加38.33亩配套基础设施用地，即该项目有超过四成用地属于公益性用地，将大大改善河村社区环境。

　　根据方案，该改造项目土地权属人包括河村经济联合社、河村江边经济社、河村西紫经济社，将获得可观的货币收益。“这是河村社区头部个工改商住项目，如果改造成功将带来较大收益，未来将会利用这笔资金推动村里更多的工业园区改造。”据河村社区有关负责人刘立铭介绍，先引入土地前期整理方，待土地整理完毕后，地块将公开挂牌出让，用作城镇住宅用地开发。

　　低矮破旧的厂房与周边的住宅小区环境格格不入。

　　根据相关政策要求，这个改造提升项目还要联动改造约32.93亩工改工以及14.97亩工改农地块。其中工改农地块正好紧邻山塘工业区改造项目地块，该片区的绿化环境、公共空间将进一步提升，这也是里水镇首个联动工改农项目。

　　据里水君走访了解，该改造项目背山望湖，风景独好，周边配套日趋成熟，已有多个商住及商服输类项目投用，而且中、小学配套齐全。项目改造提升后将有助推动梦里水乡景区周边城市更新，进一步提升周边的投资环境，大大提升居民收益。

　　“山塘工业区改造项目一直延伸到江边经济社，大家都期待能改造成功，接下来我们就有信心更快推动其他旧工业厂房提升。”河村社区江边经济社社长李永源告诉里水君，该项目一旦改造成了，将增加集体及居民收益，经济社将会预留资金用于更多的工业园区改造升级。

　　事实上，在碧湖路至江边西路一带低矮的厂房中，有一座八层高的崭新产业载体已初步建成，这是河村社区经联社利用自有资金推动的头部个高层产业载体建设，把原有的一层低矮旧厂房改造而成，面积超过20000平方米，不仅出租面积翻了几倍，租金收益也水涨船高。

　　河村把低矮的厂房进行改造提升，将带来可观收益。

　　说起未来的村级工业园改造，李永源打开了江边经济社的地图告诉里水君，辖区近五年还有50亩左右的旧厂房可以改造提升，其中在江边北路有近7亩的旧厂房租期为30年，今年5月到期，计划进行改造升级。“早期租期长，收益很低，改造提升后收益可翻上百倍！” 李永源说，目前该厂房一年租金才一万多元，改造提升后一年收益可超200万元。

　　“我们一定会抢抓村级工业园改造提升的机遇，将一些低收益厂房逐步进行改造提升，村民收益一年比一年高。”据李永源介绍，江边经济社2020年总收入1650万元，人均分红达15000元/人，预留了超过300万元用于旧厂房改造提升等。

　　村改项目落地后，河村环境将得到进一步提升。

　　据了解，该经济社利用集体资金正有计划地开展旧厂房改造提升，目前已投入了500万元改造提升了一座三层高的厂房，租金一年收益100万元左右，五年即可回本。

　　李永源说，经济社每年都会预留两成收益用于发展，包括改造提升旧厂房、提升公共设施、完善配套等，未来村里的产业提升后，环境会日益改善，公共空间配套、车位配套等也将不断完善，村民的出租屋也会升值。

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