据克而瑞苏州房产测评统计，2023年2月，苏州大市（六区+四县市）商品住宅的供应面积为36.66万㎡，同比增加122.86%，环比增加9.32%；成交面积为90.22万㎡，同比增加32.97%，环比增加41.61%。

　　2月，苏州大市商品住宅市场呈现了供求两涨的态势，各大楼盘也加快营销节奏，以抢占“金三”节点。

　　苏州市区土拍因为优质地块的助推，热度有所回升，核心地段的高品质楼盘新动作频频，皆振奋了市场的信心，3月苏州楼市的小阳春基本可期。

　　2月苏州大市成交均价为22150元/㎡，同比上涨1.99%，环比下跌8.81%，因受网签因素影响，属于结构性下跌。

　　园区商品住宅成交均价为27905元/㎡，环比下跌31.36%；

　　新区商品住宅成交均价为30026元/㎡，环比下跌11.51%；

　　姑苏区商品住宅成交均价为36408元/㎡，环比上涨2.89%；

　　相城区商品住宅成交均价为23644元/㎡，环比上涨2.66%；

　　吴中区商品住宅成交均价为24758元/㎡，环比上涨2.98%；

　　吴江区商品住宅成交均价为19246元/㎡，环比上涨1.23%。

　　从区域来看，姑苏、相城、吴中和吴江四个区域房价呈现结构性上行趋势，主要原因是区域内高端改善楼盘的集中网签带动了均价的上涨。

　　园区和新区的房价则有不同程度的结构性下行。园区成交均价环比下跌31.36%，主要原因是2月园区老盘万科金域缇香集中网签，拉低了均价。

　　新区下跌11.51%，随着狮山板块红盘大悦风华苑集中签约告于段落，同时通安、浒关城铁的保利时光印象、中建智地虹溪璟庭等项目集中网签，使区域房价有所回落。

　　从2月园区几个板块的成交均价来看，奥体、湖西、娄葑、车坊、独墅湖等板块环比上涨，湖东、高贸新城、娄江创新城这三个板块则环比下跌。

　　本月独墅湖板块的招商文禧花园二期开盘即罄，助力独墅湖高教区板块均价破4万元/㎡，领涨园区。

　　斜塘作为园区次核心板块，供应量将在3月迎来爆发，华发仁恒项目、保利天珺、天悦东方雅苑目前均在验资中即将入市，届时板块均价或将被拔高。

　　从新区几个板块的成交均价来看，大阳山板块的成交均价呈环比上涨，而狮山、横塘、浒关城铁、通安、科技城、太湖科学城等板块均呈环比小幅下跌。

　　新区在2月成交均价有一定跌幅，狮山板块红盘大悦风华苑集中网签阶段性结束，使区域成交均价有一定回落。

　　同时太湖科学城、浒关城铁板块内项目打折促销等优惠力度较大，拉低了板块的成交均价。

　　从姑苏区几个板块的成交均价来看，平江新城、护城河外板块、金阊、护城河内这四个板块房价均环比下跌。

　　下跌幅度并不大，都在2%左右，主要受到成交结构的影响。

　　姑苏区的主力供应板块依然在平江新城、胥江，这两个板块成交量价较为坚挺。

　　从吴中区板块的成交均价来看，郭巷、城南、吴中太湖新城、东山这几个板块环比上涨，均属于结构性上涨，涨幅均不大。其余板块则呈不同程度的环跌。

　　吴中区的楼市结构呈现一定的分化现象，也是苏州楼市中“1字头”板块较多的区域，这类板块楼盘往往以量换价，如太湖度假区、胥口、东山、西山等外围板块。

　　纯改善板块主要集中在城南和太湖新城，吴中太湖新城的中建太泽之星、大家东望，吴中城南的中交春映东吴、万科保利滨河湾花园等项目以较强的住宅产品力受到高端改善置业者认可，2月去化表现可圈可点。

　　从吴江区板块的成交均价来看，城北、城中、吴江太湖新城这几个板块房价有结构性环比上涨，其他板块皆环比下跌。

　　2月吴江汾湖、运东等刚需板块成为了成交主力，保利湖云上、国风云樾花园、旭辉吴门里等项目凭借其小户型设计和价格优势，市场表现优秀。

　　值得一提的是，吴江区核心板块太湖新城在上月的成交量也可圈可点。

　　从相城区板块的成交均价来看，黄埭、渭塘、阳澄湖、太平等板块房价有所下跌，其余望亭、苏相合作区、高铁新城、活力岛、黄桥、陆慕、开发区板块则都有不同程度的环比上涨。

　　相城区的供应量位列苏州六大区之首，外围板块常年打折优惠来以价换量。

　　主流核心板块量价一直较为坚挺，高铁新城的铂悦春和万象、MOC芯城汇，陆慕的华侨城龙湖启元在2月都有亮眼的去化成绩。

　　2023年2月苏州市区新房均价为24965元/㎡，同比下跌2.3%，环比下跌10.91%。

　　呈结构下跌状态主要原因是部分刚需性价比楼盘的集中网签拉低了整体的均价值。

　　新区狮山、吴中木渎、城南、相城活力岛、吴江汾湖这些板块跻身2月苏州市区商品住宅热销板块TOP3。

　　从金额榜来看，领跑板块为狮山、活力岛、吴中城南。

　　2月新区狮山板块的成交金额为8.1亿元，相城活力岛板块的成交金额为6.99亿元，吴中城南板块成交金额则为6.34亿元。

　　纵观这三个板块，狮山为苏州头部价值板块，2月板块项目狮子山澜院最后一期加推后集中网签，助力狮山板块登顶金额榜榜首。

　　相城活力岛板块的万科玉玲珑项目也于上月加推，为板块贡献了大部分成交量，天房美瑜兰庭、荷岸晓风花园、园玺等项目网签持续放量，共同助力板块登领跑榜单。

　　吴中城南多个改善项目发力，中交春映东吴、万科保利滨河湾花园、云悦天境等项目市场表现也可圈可点。

　　相城活力岛板块板块内天房美瑜兰庭、荷岸晓风花园、园玺等项目网签持续放量，助力板块登至金额榜第三。

　　从面积榜来看，排在前三是活力岛、木渎、吴中城南板块。

　　相城活力岛板块的成交面积为2.74万㎡，吴中木渎、天平山板块的成交面积为2.31万㎡，吴中城南的成交面积为2.3万㎡。

　　从套数榜来看，排在榜首的依然是活力岛板块，成交套数为220套。

　　吴江汾湖的成交套数为203套，位列第二，这主要得力于保利湖畔云上、金地商置湖城风华、国风云樾花园等外围高性价比盘集中网签。

　　吴中城南板块的成交套数为196套，位列第三。

　　从热销板块top10榜单来看，有头部价值板块如园区湖西、新区狮山，还有各区域的主流核心板块，如新区科技城、吴江太湖新城、吴中城南板块，还有一些刚需性价比板块，如吴江运东、吴江汾湖等。

　　我们再来看2月苏州四县市各个板块的成交均价环比情况：

　　昆山商品住宅成交均价为23651元/㎡，环比下跌2%；

　　常熟商品住宅成交均价为17309元/㎡，环比上涨4.34%；

　　张家港商品住宅成交均价为14883元/㎡，环比下跌3.65%；

　　太仓商品住宅成交均价为17356元/㎡，环比下跌0.4%。

　　从昆山板块的成交均价来看，中心城区、城南、淀山湖、陆家、周市等板板块有不同程度的环比上涨，其他大部分板块房价则环比下跌。

　　昆山在2月成交均价有所下跌，是因为陆家的中铁保利明玥逸庭、花桥的象屿都城园网签量较高，拉低了整体成交均价。

　　从各板块均价来看，中心城区、城西等高端改善板块均价领跑全市，而城东、巴城、花桥、陆家等板块均价在2万元/㎡以上。其余板块房价都在1字头，张浦、千灯均价在1.5万元/㎡左右，为房价洼地。

　　从常熟市板块的成交均价来看，新世纪大道、梅李镇、滨江开发区、古里镇、支塘镇、沙家浜镇、辛庄镇等板块房价均环比上涨，海虞镇、城北、尚湖镇、尚湖、董浜镇、主城、东南开发区等板块均价有不同程度的环跌

　　常熟2月成交均价略有上涨，主要是主城新世纪大道板块改善楼盘，如琴颂雅院、中海佰贤居等项目的集中网签带动均价上涨。

　　从张家港市板块的成交均价来看，金港、城北、城西、城中、乐余、凤凰等板块环比下跌，其余板块则环比上涨。

　　作为典型的内生型市场的张家港，2月张家港楼市的主力成交板块依旧集中在城南、城北和金港，这三个板块也是整个张家港楼市成交较好的板块。

　　从太仓市板块的成交均价来看，璜泾镇、沙溪镇、城厢镇北、双凤、高新区核心区、城厢镇南、科教新城这几个板块环比上涨，其余板块则环比下跌，房价属于结构性的变动。

　　2月太仓楼市的主力成交板块在科教新城，作为太仓高起点、强规划、快兑现的板块，其商品住宅成交量一直领跑太仓。

　　统计口径：商品住宅包括普通住宅、别墅

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